2023.09.06

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导读：“认房不认贷”政策落地，是近日地产股躁动的起点。

作者 |第一财经 孙梦凡

9月6日，港股市场内房股板块走强，截至午间收盘，亿达中国、融创中国、天誉置业、中国恒大、花样年控股、佳兆业集团、融信中国、龙光集团等34家房企股价翻红，其中融创中国涨幅高达61.39%，截至发稿报2.55港元，总市值138.95亿港元。

回看这几日的走势，融创股价在8月31日还在1港元以下；9月4日，该股开启上涨模式，当日涨幅34.04%、报1.26港元；9月5日股价继续上涨，当日涨幅25.40%、报1.58港元。目前，融创股价三天时间已经翻倍；如果与8月31日比较，股价已较当时上涨171%。

图片摄影：任玉明

“认房不认贷”政策的出台，是近日地产股躁动的起点。9月1日，北京和上海官宣执行“认房不用认贷”政策措施，四个一线城市全部落实。此外，近日多个城市在限购、销售等方面的政策也继续放宽，天津优化区域限购措施、沈阳取消二环内限购政策。

中银证券表示，四个一线城市宣布落地执行首套房“认房不认贷”，直接利好外地有过贷款记录本地无房家庭、本地卖一买一的置换家庭。房票理论上没有增加，政策有效降低了部分有购房资格的人的购房门槛，“认房不认贷”或基本在全国范围内全面放开。

受政策利好影响，一线城市新房及二手房成交有所回暖。以北京为例，中原地产数据显示，北京二手房9月2日～3日成交2800余套，是8月周末成交均值（1440套）的两倍。新房9月2日成交1800余套，已超过8月北京新房网签成交总量（3121套）的50%。

9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”首日开盘，当日成交额达到56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。今年前八月，该集团累计实现合同销售金额约614.5亿元，累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约13450元/平方米。

此外，9月5日，根据上海证券交易所最新通知，融创中国回归沪港通下港股通标的股票名单。本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入，符合了恒生综合指数成分股的纳入条件。

随着近日股价连续上涨，融创已暂时摆脱“仙股”行列，目前富力地产、碧桂园、中国奥园、合景泰富集团、雅居乐集团、宝龙地产等房企股价也在1港元以上；建业地产、祥生控股集团、禹洲集团、融信中国、佳兆业集团、中国恒大等股价则在1港元以下。

微信编辑| 龙王