现在，在购买期房时，人们通常会涉及到交付时间的问题。因为在实际购买时，商品房还没有完工建成。如果不明确约定交付时间，对购房者来说是很不利的。然而，在现实生活中，延期交房的情况也经常发生。在这种情况下，购买商品房后是否有可能延迟交房或者退房呢？下文将详细探讨此问题。

一、买房后，如果开发商未能按时交房，消费者是否可以延期交房或退房？

在房地产行业中，普遍存在着延期交房的问题，这给购房者带来了很大的困扰，而开发商却没有感到内疚。

现在有能力购买房屋，本来是一件令人高兴的事情，但是在购房过程中，似乎总是难免遇到各种问题。有些问题非常严重，比如支付房款后被骗、房屋存在质量问题、房屋结构被改动等等。尽管相较于其他问题，例如维修和管理等，开发商迟延交房似乎并不是那么重要，但是一旦面临这样的情况，实际上也会给人带来困扰。特别是对于那些购房者为了婚姻计划而购买房屋的人来说，延期交房可能会对他们的幸福计划造成影响。

根据《合同法》第94条及最高法院有关商品房纠纷的司法解释第15条规定，若开发商未能在约定时间内交付房屋并通过验收，购房者可在催告后，在三个月的合理期限内仍未履行的情况下，有权终止合同并应获得法律支持。

若购买方未采取积极行动通知解除权利，他则需在该权利产生之日起的一年内行使该项权利。

如果未能及时行使的话，解除权利将会失效。

可以。对于延期交房的情况，购房者有权选择是否退房。购房合同一般会约定交房时间，并在合同中明确延期的条件和责任。如果开发商无法按照约定时间交付房屋，购房者可以与开发商进行协商，要求退房并返还已经支付的款项。购房者也可以根据合同约定的延期条款，继续等待开发商交房。退房时，需要注意的是购房者可能需要承担一定的违约责任或手续费。所以，在面临延期交房的情况下，购房者应仔细阅读合同，并与开发商充分沟通，以保障自己的权益。

二、如果开发商延迟交房，应该如何处理？

根据《合同法》的规定，如果卖方推迟交付房屋，就需要支付违约金或赔偿受损一方的损失。当事人可以协商达成约定，一旦一方出现违约行为，应当按照违约情况支付一定数额的违约金，同时也可以约定违约所导致的损失计算方式。

如果合同中没有规定违约金的具体数额或者损失赔偿的计算方法，那么可以根据延期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布的同地段、同类型房屋的租金标准进行确定，或者根据有资格的房地产评估机构所评定的租金标准来确定。

您可以办理退房手续，不过是否能够申请延期交房将根据具体情况而定。

如果合同规定的延迟交房违约金过高，当发生纠纷时，开发商可能会以过高为由请求减少违约金。在这种情况下，应根据违约金是否超过实际损失的30%，来适当减少违约金的数额。如果合同规定的延迟交房违约金过低，购房者可以请求增加违约金，法院会根据实际损失来确定违约金的数额。合同中既规定了违约金又约定了赔偿损失的情况下，不能同时适用，可选择适用较高的一项。

房屋持有人如果决定终止合同，他们是否可以提出索取违约金或获得赔偿以弥补损失呢？是可以的。通常违约金或赔偿损失是用来补偿违约方所遭受的损失，在合同解除后，违约方仍将承担损失，其中至少包括购房款利息损失，必须给予补偿。因此，在终止合同的同时也可以要求赔偿违约损失。

在商品房交房延期的情况下，开发商已经违反了与购房者所签订的合约。在这种情况下，购房者有权要求开发商承担违约责任。然而，购房者不能立即退房，根据法律的规定，需要给予开发商一定的时间来解决问题，即宽限期。如果在宽限期后仍然不能按时交房，购房者才能要求退房，并获得相应的赔偿。