老旧小区改造是落实以人民为中心发展理念的重要举措，是重大民生工程和重要发展工程，自推进实施老旧小区综合整治以来，平谷区老旧小区面貌大幅改善。

为贯彻落实党的二十大精神，落实市委市政府对老旧小区改造工作的要求，平谷区委区政府在推动实施2023年平谷区老旧小区综合整治项目过程中，以多元共建打造完整居住社区为目标，转变工作理念，按照一盘棋治理思路，坚持只改一次的原则，将平粮社区老旧小区改造与创建全国文明城区、城市更新行动、强化社区治理、市政管线改造、规范物业管理等重点工作任务相结合，探索“完整居住社区”整治提升的工作机制与实施路径，完善治理体系和改善人居环境，将老旧小区综合整治项目建设成和谐宜居的完整居住社区。

一是以旧“焕”新，老旧小区从“住有所居”到“住有宜居”

平粮社区位于北京市平谷区滨河街道辖区东北角，从上世纪90年代开始建设，到2003年全部建成交用，包括新平北路30号院、新平北路34号院、新平东路、新开街，共28栋住宅楼16.65万平方米，居民共计1469户。在2011年进行节能单项改造的基础上，2023年平谷区委区政府结合居民意愿决定对4个小区启动二轮改造，进一步解决小区排水、供暖、自行车棚等设施设备老化问题，同步提升公共区域环境水平。

二是抓住“三个关键”，以需定项，确定改造方案

充分征求居民的意见。按照自下而上、以需定项、补齐短板的原则，通过上门入户、问卷调查、交流座谈等形式完成三轮意见征集，共征求居民意见建议2118份，紧扣民意确定改造事项，从居民最关心、最直接、最迫切、最现实的利益问题出发，推动解决居民关注的矛盾突出问题。

充分征求部门的意见。根据区城市管理委、水务局、科信局以及供水、排水、通讯、电视网络等部门的意见，制定雨污分流、停车位、弱电等改造方案。

充分征求责师的意见。将街区规划向社区延伸，责任规划师团队全面发挥专业技术的指导作用，对透水铺设、夜景照明等方面提出合理化建议，协助属地社区、设计单位优化改造方案。

2023年平谷区老旧小区综合整治菜单

物业科

来源：安居平谷

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