9月25日存量首套住房贷款利率将批量调整。

记者注意到，为便于借款人提前了解自身房贷情况、是否符合调整资格，中国建设银行于9月12日在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。通过此功能，借款人能查询到自身的房贷情况以及首套房或二套房认定状态。

目前该功能仅可通过查询搜索获得。这与9月9日“中国建设银行客户服务”官方微信公众号发布的《存量住房贷款利率调整客户问答（二）》（以下简称《客户问答》）中的介绍一致。据《客服问答》介绍，9月12日起，用户可通过建行手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道 “存量房贷利率调整”功能查询贷款发放时的首套房或二套房认定状态。

“存量房贷利率调整”查询功能的上线，对于购房人掌握存量房贷利率调整情况无疑十分友好。据《客户问答》，存量首套房贷利率调整客户如符合条件，建行将于2023年9月25日直接批量调整。而固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款以及贷款发放时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准的客户则需要申请。

购房人王先生就此进行了查询，其首套房贷起始日为2018年5月，贷款期限为30年，当前利率为“LPR(贷款市场报价利率)+83.5BP（基点）”，年利率为5.135%，为浮动利率。

按照建行此前公布的存量首套住房贷款利率调整细则，王先生的房贷属于“2019年10月7日前发放的，调整后利率按相应期限LPR利率执行”这一标准，而由于其贷款重定价日为5月，彼时的5年期以上LPR利率为4.3%，因此，在9月25日的批量下调后，王先生的存量首套住房贷款利率将由5.135%降至4.3%，下调83.5个基点。

“如您认为目前实际住房情况按当前政策可认定为首套房贷，您可准备相关证明材料。我行将于2023年9月25日起，接受您的重新认定申请，并提供线上提交证明材料服务。”另一位借款人刘女士，由于贷款所购房屋并非首套房，查询时建行手机APP相关页面进行了上述提示。

对客户友好的同时，上述功能上线也有利于提高银行后续业务办理效率，缩减时间成本，更好地将存量首套住房贷款利率的调整落到实处。除建行之外，中国工商银行、中国农业银行此前也官宣将陆续上线相关功能。

其中，工行将于9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

农行此前表示，借款人可于9月15日起，在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

围绕存量首套住房贷款利率调整工作，目前包括国有六大行、9家股份制银行以及4家城商行在内的19家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则，调整范围为2023年8月31日（含）前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

据了解，建行是国内住房按揭贷款规模最大的商业银行。半年报显示，截至2023年6月末，建行个人住房贷款金额为64067.05亿元。

来源：中国银行保险报