9月4日，张村河北岸首宗出让地块——原大宇地块发布中止公告，地块原定于9月8日网上拍卖出让。

其实，该地块在今天的青岛日报已发布地块出让补充公告，涉及竞买保证金截止时间和出让时间等。

2023年8月18日崂山区自然资源局发布了《青崂自资告字[2023]4 号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》(LS0808-008-2宗地)(以下简称“公告”)，现有关事项发生变更，特公告如下:

一、提交竟买申请及缴纳保证金的截止时间推迟至 2023年9月23日16时，网上拍卖开始时间变更为2023年9月25日上午10:00。

二、“公告”第七条第八款所述《公共服务配套设施建设移交协议》有关内容进行了调整。具体内容请及时与崂山区教育和体育局、中韩街道办事处、崂山区科技创新委员会联系。联系人、联系电话不变。

特此公告

崂山区自然资源局

2023年9月4日

张村河北岸原大宇地块

原大宇地块位于张村河北岸， 株洲路以南、新博路以西、规划长沙路以北、新茂路以东，占地面积约8.31万㎡，容积率3.27，商住混合用地，绿化率35%，建筑面积约27.17万㎡，其中住宅建面19.57万㎡，商服建面约7.32万㎡，据此前推介会介绍，地块住宅套数上限1450套。此外，划拨占地面积约4500㎡，建面2800㎡用于建设幼儿园，建成后与区教体局依据协议约定办理交接手续。

地块起拍楼面地价15100元/㎡，起拍总价40.6亿元，最高限价17365元/㎡，最高总价46.69亿元。

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

（此前推介会发布规划效果图）

配套情况：

1.道路：北侧株洲路、西侧新茂路、东侧新博路正常通行；

2.教育：南向约500米为崂山区第四中学；

3.周边项目：东向约1000米为青岛国际创新园，北侧为正在建设中的青岛虚拟现实产业园、人工智能产业园。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

去年四批次和今年一批次出让的张村河地块全部位于张村河以南，地价也是一涨再涨，出让的四宗地块中，越秀&青铁竞得的046地块最高成交楼面地价达21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斩获018地块。

此次出让的地块位于张村河北岸，株洲路片区控制性详细规划指出，重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

根据最新控规，张村河北岸的住宅类用地主要集中在郑张、南张、枯桃村、牟家村、张家下庄、张村、董家下庄、中韩社区。根据盘点，可开发的涉宅类用地28宗，总开发用地面积约在93万平左右，总建面约199.9万㎡。

其他说明：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4.就小区养老服务设施规划、建设及移交管理执行崂山区民政局等部门《关于加强新建住宅小区养老服务设施用房规划、建设及移交管理的通知》（青崂民〔2021〕24号）等文件。其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

2023年第二批次住宅用地拟出让地块共计14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡。