关于调整《北京市2023年度拟供应商品住宅用地项目清单（第二轮）》的公告

现对《北京市2023年度拟供应商品住宅用地项目清单（第二轮）》（以下简称《清单》）相关内容进行调整，具体内容如下：

将通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006等地块。调出原因：优化区域规划。

据了解，2023年4月25日，北京迎史上最大土地推介会，拟推出73宗土地，其中通州有7块，分别在梨园镇、永顺镇、宋庄镇、张家湾镇、文旅区。宋庄镇有3块，其中就包括宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006等地块。

这次宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006等地块被调出，意味着该地块的功能又将有所调整，不仅意味着不会很快上市，还意味着寨辛庄5村棚改又将无限期延期……

我们再看看之前的介绍——

北京市通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006地块 R2二类居住用地

建设用地面积：54315.612平方米

位置：通州区宋庄镇寨辛庄组团东部

规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 97768.1016

用地性质：R2二类居住用地

交易起始价：194000万元

记者注意到，规划区域属于艺术之路风貌区和国际交往风貌区，以线条简约、端正大气的建筑风格为主。总体营造多元丰富的围合型建筑群体组合形态，沿街建筑建议采用近人尺度的小体量设计，并在设计中鼓励使用簇群化、围合式的建筑布局。

《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》显示：

用地位置：通州区宋庄镇。

用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。

建设用地面积：约145.48公顷。

建筑规模：约133.51万平方米。

寨辛庄组团是宋庄镇温榆河国际交往带上的重要节点，也是宋庄美学走廊上的三个重点发展片区之一，将集中优势资源，塑造国际艺术创意研发中心。

上图显示，有7块住宅、3块商业用地，以及惊人的17块公园绿地，配建有2所12班幼儿园，1所24班小学。还有公交首末站、社会停车场、机构养老设施，体育用地等。

下图显示有10块住宅用地，以及3块商业用地，还配套有一所12班幼儿园，一班24班小学，一所48班初中+高中。还有快递点、公交首末站、停车场，文化设施等。

这一块地安排的可谓五脏俱全，还有幼儿园、小学、养老设施，邮局、公交场站，消防站、停车场，含有文体设施的社区服务用地，以及社区卫生站。

未来将围绕龙头项目，发展艺术科技前沿产业，带动整个区域产业发展。以便承接产业功能，落实发展诉求。而且，附近还规划有大型购物中心，同时结合居住区内小型超市便利店等配套设施，将构建多层级的商业服务体系，提高居民使用便捷性，满足使用需求。

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