目前，桂林楼市已经进入了供大于求的新阶段，市场仍在深度调整

“高杠杆、高负债、高周转”模式难以为继，房地产业发展发生深刻转型，房地产行业正在经历着一次深刻的变革，传统的房企模式面临着挑战。

一方面，房企经历“阵痛”，正在努力实现“自我造血”的良性循环和品质主导业务模式的夯实，另一方面，为了适应市场需求的变化和政策的调整，房企们正在积极探索新的模式和业态。

什么是房地产新的发展模式？

城市更新或是其中重要一类。

中铁建投资65亿进军琴潭城市更新

日前，从第二十届中国-东盟博览会上传来好消息，桂林市代表团参加开幕式并参加自治区项目签约专场，总计签约项目30个，签约总额404.65亿元。

三产方面，共签下项目11个，投资金额176.3亿元，涵盖大健康和文旅、现代商贸物流等领域，具有代表性的是投资65亿元的桂林市秀峰区琴潭文旅街区项目和投资25亿元的七星区爱琴海购物公园项目。

据桂林广播电视台《桂林新闻》视频显示，琴潭文旅街区项目投资方为中铁建。

桂林广播电视台《桂林新闻》视频截图

这意味着兜兜转转数载，这一备受关注的项目终于找到了新的投资商。

秀峰区最大一片城中村将重获新生

有关新闻报道，该项目位于秀峰区琴潭片区，东至红岭路，南至机场路，西至琴潭道，北至东安路，占地面积890亩，建设内容包括：特色文旅街区、城市更新、学校、幼儿园等公共基础配套设施等。

项目大致范围示意图，仅供参考，以最终官方发布文件为准

9月6日，秀峰区政府官网上发布了一则《秀峰区琴潭文旅街区+城中村改造项目前期社会投资人公开招标预公告》。

公告显示，项目需拆除房屋总面积约64.39万平方米，建设安置房面积约22.39万平方米，可出让土地面积约380亩，可开发建筑面积约65万平方米，项目前期估算总投资约19.5亿元(折算楼面地价约3000元/每平方米,最终以市政府批复的供地方案为准)。

该项目涉及秀峰区莫家街村、五里圩村、莲花塘村、敦睦村等城中村，约1380户4500多人。

沿着华润·万象城一路往西，拔地而起的现代化建筑后面，藏着一大片杂乱、密集，缺少规划的村落。

莫家街村现状

路两边是年久日深的自建房，混搭着各种仓库和商铺，如蛛网一般的线缆纠缠在一起，时不时能发现一片菜地和鱼塘，菜农挑着扁担消失在拐弯处，抬头再看看远处的高楼大厦，恍惚间你会以为自己“穿越”回上世纪了……

现代化的高楼与低矮杂乱的城中村形成了鲜明对比

莲花塘村现状

整齐美观的现代化小区与压抑、昏暗的城中村咫尺相隔

这些地方不仅空间逼仄、握手楼遍地即是，居住需求处于相对较低的水平，而且土地利用效率极低，与大城市土地资源开发殆尽的局面形成鲜明对比。

因此，推进城中村改造，既有通过固定资产投资拉动经济的短期考量，也不乏提升民生水平、拉大城市框架、为城市发展腾挪更多发展空间的长期考虑。

政策利好城市旧改

城中村改造作为城市更新的重要模式，中央重要会议多次提及，从“积极稳步推进”到“积极推动”，城中村改造已成为行业高度关注的热点问题。

2023年4月1日召开的中央政治局会议指出：在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

7月23日的中央政治局会议指出：要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造，盘活改造各类闲置房产。

7月21日国常会通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的意见》。中央的多次提及引起了行业的高度关注。

一些市场机构预计，未来城中村改造每年拉动的投资规模将超万亿，但资金来源仍是关键。监管部门近期明确，符合条件的城中村改造项目纳入专项债的支持范围。

秀峰区自去年以来，城中村改造进入“快车道”，先有顺祥集团参与琴潭岩村改造，如今又迎来了中铁建这样的“巨无霸”央企。

城中村的一切正越来越被重视。

琴潭岩村改造已经启动

在今日的中国，无数的人离开家乡来到城市，落脚在城中村。他们一方面不是这座城市的原生居民，一方面又在这座城市工作生活，其身份的矛盾与割裂，正如中国的城中村。

所有的建筑问题，都是人的问题。这个复杂的课题不仅存在于过去的数十年，在未来很长的一段时间内，依旧是行业的重点。

大家对城中村改造有何看法或者意见，欢迎在文末留言。

【来源】秀峰区政府官网、桂视网、桂林房协（版权归原作者，如有侵权请联系删除）