观点香港网讯：10月27日，香港东涌第106B区的东涌市地段第55号住宅地今日（27日）中午截标，就现场所见，地皮至少收4份标书，包括嘉华国际独资、信和、恒地独资及一家不知名。

今日截标地皮位于临海地段，距离港铁东涌东站约850米，地盘面积约114,617平方呎，指定作私人住宅用途，最高的楼面面积可达401,160平方呎，两旁同为本财政年度政府卖地计划中但未推出的住宅官地，而周边余下地皮已作公营项目。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，港府减辣是正面讯息。而投地属于长远投资，项目发展年期需要数年，入标会研究当区供应及市况。

有指地产建设商会翻查技术评估报告，发现项目受制于区内的污水系统荷载，地皮居住人口设计为988人，担心只能兴建约330伙，低于地政总署早前预测的414伙。如项目最终获准建414伙，其单位均实用面积料亦会逾800平方呎，

综合市场估值约9亿至16亿港元，每呎估值约2,300至4,000港元。业界人士指，区内新供应多，料财团出价审慎及保守。更预计最终中标楼面呎价之低，有机会挑战2016年青衣细山路的一幅山坡住宅官地，即目前现楼“明翘汇”，当时每平方呎楼面地价1,980港元。