昨日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上引发热议，直指国有六大行之一的交行将于今日下午（8月30日）开会商议调整存量房贷利率一事。此截图后被证实为真（经21世纪经济报道记者核查）。

而此前多家上市银行也透露出对“降存量房贷利率”一事的态度，有银行已经制定预案，降存量房贷利率势在必行！

招商银行：存量房贷利率下调是大概率事件，已制定了相关预案；

建设银行：存量房贷利率总体有一定下行压力；

华夏银行：提前还房贷情况有所缓解，将有序推进存量房贷利率调整后续工作；

中信银行：调整难以实行“一刀切” 已做好预案……

但到底何时落地？能下调多少？都还是未知之数……今日，我们也电联了中农工建等行的贷款部门了解情况，现在就一起来看！

01.

降存量房贷利率？南京各大银行回应：还没通知，等消息！

农行透露利率或降至4.2%，建行表示交行会议后降利率也就快了！

对于“降存量房贷利率”一事，大家最想知道的还是：

①到底什么时候降？

②降的幅度有多少？能做到跟现在新房利率一样吗？

据此，我们也向中农工建四大行以及招行、交行了解了情况，各大银行现在的口径基本上是：我行已经关注到存量房贷利率调整的新闻，但截至目前尚未接到有关部门文件，我行将继续保持高度关注，在有关部门文件下发后第一时间落实！

说白了就是：我们都知道这个事，但目前还没确切的文件或通知，等消息。

当然其中也有银行透露出一些小道消息：

据农行工作人员透露：听说存量房贷利率可能是降到4.2%。

建行工作人员则表示：具体方案还没出，但是有（降存量房贷利率）这个趋势的。我们也在问（上级领导），说在确定具体方案，因为涉及到全国客户、可能没这么快。

不过如果交行牵头开会的话，估计也快了。如果有一家银行出了，其他银行也会跟进，当然具体还是等通知。

中行工作人员也表示：其他银行要是调，我们也就差不多（要调）了。

02.

如果存量房贷利率真降到4.2%，能省多少钱？

大家最关心的问题——除了存量房贷利率什么时候降，就是到底能降多少？据农行消息，可能是降到4.2%，虽然没到南京最新房贷利率4%，但也贴得很近了。

我们这就以此为例，看看之前高位站岗的房贷利率6.25%到现在的4.2%，每个月能少还多少钱？

以南京总价300万左右中档房计算，首付90万，贷款210万，如果买在6.25%的高位，30年等额本息还款，每月月供12930元。

如果调成当下4.2%的利率，月供将下降到10269元，降了2661元/月！一年就降了3.1万+了！10年就是31万+，20年63万+……这也太香了吧！

03.

降首付、降利率、降税费、认房不认贷……楼市还有哪些政策没出？

那除了降存量房贷利率，近期还有哪些楼市利好政策风声比较大？有哪些已实行，还有哪些在路上？来看看！

7月27日，住建部发声：要落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷！

而自去年以来，南京也在不断优化房地产调控政策，但说到底还是727住建部发声的四条比较诱人！现在就来看看南京对于这四条实施得如何？

①南京首套房首付3成、二套房首付4成，还有下降空间

目前南京房贷政策相对宽松，首套房首付3成，二套房首付已经降到4成。如果按照政策口径来看，可能还有下降空间，比如降到首付2成。

②南京首套房房贷利率4%、二套房4.8%，或通过下调加点数降低房贷利率

南京各大银行现行的首套房房贷利率在4%，二套房房贷利率是4.8%。之前很多人预测8月21日5年期以上LPR还会降，最终并没有。

但这并不意味着房贷利率就不会下调，据“中指研究院”预测，房价调整压力大城市或将通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。

③目前税费减免很多还是“有条件”的放宽，并非普惠、后续还有空间

税费方面，7月20日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中提及买卖房多项税费可减免，包括“个人销售住房减免增值税”、“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”等。

也就是说，目前的税费减免很多还是“有条件”的放宽，并非普惠，后续税费的减免，仍然还有放松空间。

④南京早已放宽“认房不认贷”！房贷结清，买房享受信贷优惠！

早在去年4月，南京就开始放宽“认房不认贷”政策，到现在南京主流银行已基本全面执行该政策（认房不认贷，即银行提供贷款的时候，不再以是否有贷款判断购房人类别）。

比如南京，现在购房人买2套及以上，房贷结清，首付3成，享受首套房利率；房贷没结清的情况下，1套没结清、首付只要4成、二套房利率，2套没结清、无法贷款。

楼市利好消息频传，但真正实施了才是“落袋为安”，大家最期盼什么政策落地？不妨文下留言说说~