2023年下半年以来，楼市政策刺激力度可以说超乎预期，甚至是住建部部长带头喊话，要求出台一系列政策，比如“认房不认贷”、降首付、降利率、减税费等。

对无锡而言：

9月3日，无锡官宣执行“认房不认贷”政策，至此，降首付、降利率、认房不认贷等一系列信贷政策密集落地。

9月5日，无锡发布《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多做贡献的若干政策措施》，其中提到落实降低购买首套房首付比例、降房贷利率、实施大学生“锡引”工程等政策。

而9月19日，无锡更是发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，出台20条楼市新政，全面取消限购。

在一系列政策带动下，传统楼市的“金九”，无锡楼市供需表现如何呢？

一起来看看9月楼市成交走势。

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9月成交并无明显起色 政策传导仍需时间

据克而瑞数据统计显示，截至9月17日，无锡市区商品住宅供应6.07万㎡，同比下降37.36%；成交7.86万㎡，同比下降25.78%；成交均价21762元/㎡，同比下降10.20%。

从同比来看，9月无锡楼市供求均降，其中供应收缩显著，同比下降近4成，可见房企推盘积极性不高；成交表现疲软，同比下降超25%，购房者观望情绪浓厚；受商品住宅主力成交项目影响，成交均价同比下降超10%。

整体来看，基于供应规模的约束和对市场信心的不足，9月无锡楼市供需乏力，市场表现不佳；虽然近期一系列利好政策不断出台，但是政策传导至市场需要一定的时间，网签数据也存在滞后性，9月楼市能否企稳回升，仍有待观察。

再来看看春节后无锡楼市商品住宅周度成交供求走势。

春节后33周供应均值为4.35万㎡，成交均值为5.57万㎡；而9月前两周每周的供求价均处于2023年周度成交低位，远低于今年的周度供求均值。

进入9月，虽是楼市传统销售旺季，但是当前楼市暂无明显起色，核心原因还在于当前市场还处在调整阶段，居民预期尚未完全恢复，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，增长动能持续放缓。

但，随着认房不认贷、降首付、降利率等一系列信贷政策密集落地，短期内市场信心得以巩固，9月楼市有望企稳。

NO.2

新吴区成交向好 占据榜单半壁江山

当前，房地产市场处于深度调整期 ，房地产市场面临前所未有的下行压力。对于购房者而言，购房信心不足，观望情绪浓厚，因此，在客户基数明显减少的行情下，房企之间的竞争异常激烈。

那么9月，无锡楼市成交哪家强？一起来看看9月无锡市区商品住宅成交套数排行榜。

从成交套数排行榜来看，9月无锡主力成交项目以刚需、刚改区域为主，其中新吴区项目占5席，惠山区和锡山区项目各占2席，且榜单前三位中惠山区占据2席，纯改善区域项目无缘TOP10榜单。

碧桂园都荟以123套的成交套数位列排行榜第一位，平均成交均价20360元/㎡。项目位于地铁1号线和4号线交汇处刘潭站，目前在售100㎡、120㎡带装修高层产品，本月成交为项目集中备案。

建发青江悦府以38套的成交套数位列排行榜第二位，平均成交均价24165元/㎡。项目于8月底首开，推出106㎡、129㎡洋房产品，项目凭借国企品牌+高性价比低密墅区洋房的产品优势吸引不少置业者的关注。据悉，9月项目推出85折送车位+送全屋软装的活动，成为市场热销主力。

万科樟湾国际以32套的成交套数位列排行榜第三位，平均成交均价22899元/㎡。项目位于惠山区天一新城板块，定位品质改善，周边交通、商业、教育、医疗等配套资源较为完善，生活便利。9月，项目推出部分特价房源以及首付25万、总价180万起的购房活动优惠。

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120-130㎡面积段产品成交套数占比最高

再来看看成交结构。

现如今，还有哪些人在买房呢？什么样的户型产品更热销？

据克而瑞数据统计显示，9月，建筑面积约120-130㎡面积段产品成交套数占比最高，为23.02%。这类面积段产品主要以刚改、改善为主，一般为三房或者四房，双阳台、大横厅、大面宽等设计，更符合现代人的居住习惯与需求。

比如建发青江悦府129㎡四室两厅两卫洋房设计，四开间朝南，且南向双开间阳台设计，所有卧室均配备飘窗设计，注重尺度空间，符合改善人居需求。

此外，建筑面积约90-100㎡面积段产品成交占比17.53%，位列面积段成交套数排行第二位，这类面积段产品定位刚需，主要以两房或小三房为主。

比如碧桂园都荟·天钻，建面约100㎡小三房，户型方正，三开间朝南，且配备双开间阳台，符合刚需或者一家三口人群住房需求。

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180-210万元总价段项目成交套数占比最多

再看看无锡主力成交总价段的分布。

从数据来看，成交总价位于180-210万元的项目成交套数占比最多，为21.65%，9月成交总套数142套。其中碧桂园都荟，该总价段产品备案66套。

排名第二的是成交总价段240-270万元以上的产品，9月成交总套数134套，占比20.43%。这类产品主要分布在惠山区、新吴区和锡山区的核芯板块，偏改善置业。

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总 结

整体而言，9月无锡楼市供求表现平淡，同环比双降，市场仍处筑底阶段。从成交区域分布、成交面积段分布以及总价段分布来看，9月无锡楼市热销项目以新吴区、惠山区和锡山区的刚需、改善项目为主，主要特征表现为高性价比。

8月底至今，随着各项政策利好的不断落地，再加上9月恰逢“金九银十”传统营销旺季，房企积极蓄力，预计供给层面将止跌企稳。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。