天河宅地供应开闸了！

就在今天，天河吉山仓地块又迎来了控规调整，将原规划的1宗商业用地调整为住宅用地，住宅增加了约2.4万平。

火热的天河东市场，又有好戏看了！

｜图源：广州规自局

壹

吉山仓商改住

再增2.4万平住宅

吉山仓地块，相信大家都挺熟悉的了。

在今年7月4日，华润置地以45亿总价，拿下吉山仓地块的AT1010008和AT1010010两宗宅地，即现在的华润天河润府项目。

由于地块需为南沙全民文化体育综合体项目提供30亿建设资金，实际楼面价约3.8万/平。

而本次调整土地性质的AT1010005，同属吉山仓地块。

根据调整说明，AT1010005地块将由商业兼容商务用地（B1/B2）调整为二类居住用地（R2），用地面积8213平，容积率2.94，总建面24133平。

并且，AT1010005地块周边还划分出部分规划待定区，将与吉山村更新改造项目统筹衔接。

｜技术生成

除此之外，调整后的吉山村地块还将新增4处居住配套，总配套数量达到62处。

不过说来，此次调规或许将让片区本就不多的商业配套更加紧缺。

目前，吉山仓地块周边拥有珠江花城、华润天河润府两个项目，稍远点的联投文津府也在3公里范围内。

三个项目所需的商业配套，或许需要疏解到周边解决了。

｜技术生成

贰

广物历史用地

天河多宗用地在途

作为广物控股集团的历史用地，吉山仓地块调规，再次把广物控股集团摆到了台面上。

去年初，广州市规划和自然资源局官网挂出广物控股集团在穗多宗用地的统筹利用打包实施方案，共涉及5宗用地。

除了吉山仓地块外，广物控股集团持有的黄村地块、209仓地块、柯木塱地块以及林机汽贸地块等多宗用地也迎来控规调整。

其中黄村地块， 原规划为 高等院校用地或科研用地+公园绿地，调整后为 二类居住用地+ 公园绿地。

地块与前几天越秀拿下的世界大观地块 相距不到1公里，若能成功出让，大概率也将引发哄抢。

｜技术生成

不过，这5宗地的盘活方式并不一致。

按照广东省人民政府国有资产监督管理委员会在去年底发表的一篇文章显示，广物控股集团目前采用的是“企业自主改造+政府收储”的模式，盘活土地资产。

根据报道，天河“3+2”地块已经取得了实质性进展，2宗成功调规，另外3宗预计将采用自主改造方式。

｜图源：广州市人民政府官网

不过，早在2018年，广物控股集团已将旗下广物地产打包出售给碧桂园。

碧桂园通过控股广物地产原始股东的方式，间接持有广物地产的85%股权，拿下广物地产的控制权。

因此，目前广物控股集团开发的自有项目并不多。

规模比较大的项目如广物鱼珠商务中心项目，定位为集超甲级写字楼、五星级酒店、大型跨界体验主题零售商业的大型城市综合体。

｜图源：广州市人民政府官网

那么，你期待广物控股集团这5宗地的盘活吗？

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