图源：亚布力论坛官方微信公众号

8月25日，2023年亚布力中国企业家论坛第十九届夏季高峰会在深圳召开。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席论坛，指出房地产行业仍将继续"惊雷滚滚"，但他对行业未来发展表示乐观，同时他提出要以香港开发商为榜样。

王石于论坛表示，"（房地产）行业都有周期，现在处于调整周期，行业往下调整还没完成，还得往下看，惊雷滚滚还会继续。"

论坛中，王石举例两个数据。第一组数据显示，改革开放时，中国城市人均居住面积是5平方米，而现在是40平方米，提高了8倍。"基本居住问题是解决了"，王石认为，包括房地产在内的任何行业发展，需求到达顶峰就会下降。

第二组数据关于我国房地产市场结构。王石指出，我国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。他表示，这个比例会决定未来房地产如何转向。"现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大，"王石说。

不过王石也表示，"（房地产）行业当然会再（好）起来。""房地产业作为中国的支柱产业地位不会改变，因为从全世界来看，无论是香港、新加坡、台湾，还是欧美，房地产作为支柱产业本身也是不会改变的，企业起起落落是很正常的。"

谈及如何迎接未来的挑战，王石认为要向友商多学习。在与瑞安集团主席罗康瑞等企业家交谈时，王石指出，当前房地产很大的问题在于房地产商的高杠杆、高负债、高周转，但是无论新鸿基还是瑞安，还是恒隆，负债率都是比较低的。

他表示，香港房地产商为了做好房地产会开发得非常非常慢，而不是像内地地产商一样高速周转。"当然有两方面，一方面是捂地，但房地产开发一定是一步一个脚印的，水平是非常高的"。

王石表示，香港开发商已经过了"赚快钱"的时代，罗康瑞、陈启宗等房地产同行都是万科学习的好榜样。王石还特别提及未到场的新鸿基公司"是万科学习的标杆"。

在论坛中，王石还提到了2018年年会上万科"活下去"的言论。他如今表示，"活下去"到现在也一点不为过，万科还在转型当中。王石表示，若2015年前回答"怎么活下去"，他会说"坚持"，但2016年以后的答案是"快跑"。不过，王石坦言，"万科太大，跑不了，我们只好调整。你得活着，活着之后才能想怎么调整"。他还指出，"不能还是圈地，那个时代已经过去了。"

采写：南都·湾财社记者 陈镜安