我们都听过一些拆迁户一夜之间发家致富的神话，不免感叹，投胎真是一门玄妙的技术活啊。

如今拆迁已经渐渐消失了，取而代之的是旧改。最近，相关部门发布了未来两年城镇老旧小区改造的新规，老房子因此焕发了“第二春”，甚至成为了“香饽饽”，赶快看看你家是否也能从中受益。

在这里要告诉你一个冷知识：老房子无论什么时候建的，70年产权都是从1995年1月1日以后开始计算的。

也就是说作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多也就用掉了28年。

而且，《民法典》规定房屋的土地使用权到期后自动续期，房屋的所有权仍然属于业主个人，所以不要因为房子“老”就轻视了。

一、那么，哪一类老房子，成为了“香饽饽”呢？

首先，被列为旧改计划的老旧小区。这些小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

这些小区将得到政府的重点支持和资金补贴，改造后将大幅提升居民居住条件和生活品质，同时也增加了房屋的价值和吸引力。

其次，位于市中心的老旧小区。这些小区虽然建筑结构和设施可能不如新建的高层住宅，但却具有得天独厚的地理位置优势。它们通常靠近商业中心、交通枢纽、教育资源等重要区域，生活配套齐全交通便利。

而且，这些小区往往有较高的得房率，即实际使用面积与建筑面积之比。相比之下，新建的高层住宅由于需要留出更多的公共空间和设施，得房率往往较低。因此，市中心的老旧小区仍然有着稳定的需求和升值空间。

再次，拥有文化特色的老房子。这些老房子可能是历史文化街区、历史建筑或者具有地方风情和民俗特色的住宅。它们不仅是城市的历史见证和文化符号，也是吸引游客和创意产业的重要载体。

在旧改过程中，政府将兼顾完善功能和传承历史，在改善居住条件、提高环境品质的同时，保护历史文化街区，在改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

这样，既能展现城市特色，延续历史文脉，又能提升居民生活水平和幸福感。

最后，破旧不堪的预制板房。这些房子是在上世纪70、80年代建造的老房子，主要是把水泥浇灌进事先做好的建筑构件模具里面，等风干之后，再拉到施工现场进行拼装。

这种房子的优点是建造成本较低，而且建造的速度快，能很快满足人们对住房的需求。但缺点也很明显，就是不结实，不抗震，不隔音，不美观。

这种房子已经被淘汰了，但还有一些人住在里面，生活质量很差。为什么这种房子也会成为“香饽饽”呢？因为它们很有可能被拆除重建。一旦被拆除重建，居民将得到更好的安置条件和补偿政策。

二、关于旧改，具体有什么实行措施呢？

根据不同的改造对象、内容和方式，旧改可以分为政府主导型、居民自愿型和市场运作型三种模式。

政府主导型是指政府主导组织实施的旧改项目。这类项目通常涉及公共利益和社会稳定，需要政府统筹协调、投入资金、制定政策、提供保障。

例如，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，就是一种政府主导型的旧改模式。在这种模式下，政府要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。

居民自愿型是指以居民自愿参与为前提的旧改项目。这类项目通常涉及居民个人利益和生活需求，需要居民自主决策、自愿参与、自我管理。

例如，在老旧小区内部进行市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，就是一种居民自愿型的旧改模式。在这种模式下，政府要广泛开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，激发居民参与改造的主动性、积极性。

市场运作型是指以市场为主导的旧改项目。这类项目通常涉及房地产开发和投资回报，需要市场主体承担风险和责任，遵循市场规律和供求关系。

例如，在老旧小区周边进行土地整理、开发建设、功能提升等，就是一种市场运作型的旧改模式。在这种模式下，政府要加强对市场主体的监管和指导，规范市场行为和秩序，防止恶性竞争和投机炒作，促进市场公平和透明，保护消费者和投资者的合法权益。

三、2024年起，这两类人或将受益

2024年是全面建成小康社会的收官之年，也是“十四五”规划的开局之年。在这一重要的时间节点上，旧改工作将迎来新的机遇和挑战。

那么，在这一年里，哪些人将从旧改中获得更多的利益呢？

首先，居住在老旧小区的人。这些人是旧改工作的直接受益者和参与者。他们将享受到更加美丽、舒适、安全、便捷的居住环境和更加丰富、完善、高效、便利的社区服务。

他们也将有机会通过自愿参与旧改项目，提高自身的收入和财富水平。他们还将有机会通过参与社区治理和自治，增强自身的公民意识和责任感。

其次，居住在预制板房的人。这些人是旧改工作的重点对象和关注群体。他们将摆脱破旧不堪、不适应现代生活需求的住房条件，迁入更加结实、安全、舒适、美观的新房子。

他们也将得到更加合理、公正、优惠的安置政策和补偿方案。他们还将享受到更加完善、便捷、高效、智能的基础设施和公共服务。

旧改工作是一项惠民工程，也是一项系统工程。它不仅涉及到千家万户的切身利益，也关系到城市发展的长远规划。

它不仅要求居民的自愿和配合，也要求社会的理解和支持。只有各方面共同努力，才能实现旧改工作的高质量发展，让更多的人享受到旧改带来的红利，让城市变得更加美好。

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