今年国庆黄金周前，政策密集出台，广州楼市连服三粒大补丸。

从8月30日认房不认贷、贷款利率下调到9月20日限购政策松绑等多方面利好刺激。利好刚需、改善客户，反映了高层进一步让利购房者，多维度释放住宅需求。

那么三箭齐发之下，国庆黄金周的楼市表现如何呢？

据广州中原研究发展部数据显示，今年国庆假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套，较去年同期增加66%。

相比去年同期，推盘个数比增加3个，总推货量增加42%，供应量激增，市场明显回温。

开发商心态有明显改善，刚放开限购的番禺表现尤为强劲，推货近千套。

主力推新区域为番禺（951套）、增城（906套）、黄埔（350套）、白云（188套），南沙今年黄金周开盘/加推仅146套，占比全市5%。

至于去化方面，番禺当属今年黄金周的“当红炸子鸡”，区域促销力度虽然不算强力，但整体销售氛围热烈，假期番禺多个优质项目销售现场爆满，多台客户在带看、算价，多个盘首日去化达30%以上。

反观南沙，整体去化表现却并不理想，首日全区去化率仅14%，全市倒数第一，甚至有不少项目首日加推去化仅个位数水平，市场销售氛围略显“安静”，整体氛围甚至不如五一期间。

具体到网签来看，9月29日至10月5日期间，全市网签1331套，其中南沙网签62套，占比4.66%，成交量位列全市第6名。

不过，网签数据向来都有一定的滞后性，国庆期间的成交将会在节后转化为网签数据，但这个数据也在一定程度说明了南沙楼市不景气的现状。

从这次国庆情况不难看出，南沙楼市依然趋于平静，新政调控的威力“麻麻地”，买家理性观望。

南沙楼市如此平淡，主要原因之一是番禺、黄埔、花都三区限购全面松绑，新政东风带动番禺热度升温，部分南沙买家转移至番禺市场。据实地调研了解到，部分南沙的中介渠道甚至转变业务方向去主攻番禺项目。

另外，虽然广州限购松绑，但南沙仍然是限购区之一。区别于黄埔、番禺、花都全面放开的三区，南沙虽然松了口子，但相对来说购房依然有门槛，因此天然拦截了一部分购房者入市。

（星河东悦湾假期现场图）

此外，今年中秋国庆双节相连，导致不少买家已提前安排了出游和返乡计划，十一假期客户外流，政策礼包成效有待后续市场陆续呈现。目前假期已过，客户逐步回流返穗，市场可能会再出现一波成交“小高潮”。

除此之外，增值税“5改2”后南沙二手房挂牌量激增，部分地段、户型、楼层、朝向优秀的次新房也颇为抢手，这也对新房市场造成一定冲击。

政策大礼包砸下，但南沙依然限购，因此对于楼市能否拉起来，目前大家的看法依然还是两派：

这个问题，部落觉得没有正确答案，也无法用一个答案说服所有人，所以大家还是回归核心需求——房住不炒。

如果你是真正的刚需——比如孩子要上学，你们要买婚房，或者家庭人口多住不下必须置换大房子，那么回归现实需求，择机而非择时，有合适的喜欢的就去买，没必要一定要等到某个节点入手，对于未来，没有任何人能够精确预测。

尤其是对于孩子要上学的，必须在半年内买房的朋友，部落建议是尽快。一方面是需求不能等，孩子要赶上明年9月上学，就必须赶在明年4月份之前迁移户口，那么留给你看房、谈价、贷款、过户的时间也就半年左右，所以没必要拖。

另一方面，如果要买二手，目前很多诚心卖的业主，暂时还不会反价，毕竟增值税“5改2”后大批二手放盘，竞争依然激烈，对卖家来说落袋为安是最保险的策略，所以这个时候，谈判依然有很大的空间。

如果紧迫度没那么高——比如改善换房，比如单身首套，或者早一年晚一年买房对你的生活影响不大，那就完全不用焦虑，可以再多看看，慢慢淘笋。但是要买新盘那就另说了，地段稍微好点的盘，还是会迎来一波热度的，等到想买的时候，可能你想要的楼层、户型都没了。

整体而言，目前新政的力度已经超出市场预期，楼市利好不断输出，房企也抓紧时机纷纷推出置业大礼包、超长分期付款等优惠措施，以吸引更多购房者入市，对于市场、购房者而言，显然已经打开窗口期。

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来源：南沙部落综合自广州中原研究院、房天下广州