观点网讯：9月7日，南昌5宗住宅用地集中开拍，西湖区2宗、青云谱1宗，高新艾溪湖东岸一宗、经开区一宗，合计5宗，共计258.7147亩，起拍总价16.26亿。

观点新媒体了解到，西湖区DABJ2023030地块触顶熔断，进入摇号，成交价8826.59万元，溢价率14.98%。

该宗地位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东（JC504-B03a）地块，规划为二类城镇住宅用地、商业用地，面积14.935亩，1.0＜容积率≤1.1；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；住宅计容积建筑面积不大于计容积总建筑面积的80%；出让起始价514万元/亩（合楼面地价7009元/㎡）；土地竞价上限591万元/亩（合楼面地价8059元/㎡）。

西湖区DABJ2023029地块达到竞价上限，同样进入摇号阶段，成交价3.96亿元，溢价率15.00%。

该宗地位于西湖区九洲大街以南、凉伞树路以西、长寿路移动、金环路以北（D02-01）地块，规划为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，面积27.628亩，容积率1.0-2.2，起拍楼面价8502元/㎡，楼面价上限9777.37元/㎡。

另外，青云谱DADJ2023031地块、经开DAGJ2023032地块及高新DAFJ2023033地块均因无人竞价流拍。

具体来看，青云谱区CN205-K01地块，地块编号DADJ2023031，位于青云谱区博学路以东、强五路以南，总面积93.266亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，容积率1.0-2.2。起拍楼面价3681.86元/㎡，楼面价上限4234.13元/㎡。

经开区临空LKQ203-D06地块，地块编号DAGJ2023032，位于南昌经济技术开发区金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北，总面积77.49亩，规划用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，容积率1.0-1.8。起拍楼面价2558.36元/㎡，楼面价上限2941.70元/㎡。

高新区YH105-A07、YH105-A09地块，地块编号DAFJ2023033，位于高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北，总面积45.393亩，规划用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0-2.2。起拍楼面价6961.43元/㎡，楼面价上限8004.63元/㎡。

据悉，高新DAFJ2023033地块为第二次参与土拍，首次是因楼面价的原因流拍。此次楼面价下调了1043元/㎡，楼面价上限下调1200元/㎡。