2023年广州楼市“银十”期间的第一宗土拍封顶摇号地今日产生。

10月10日下午3时，天河区牛利岗北街168号AT0208111地块（梅花铝厂地块）在历经40轮竞拍后触及封顶总价597862万元，在扣除300套安置房源的建筑面积后，折合楼面地价已达5万+。

值得关注的是，包括昨日今日在内，参与土拍的仍然是央国企。

天河区牛利岗北街168号AT0208111地块位于梅花园板块，地块西侧靠近广州大道北，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，与燕塘AT020883地块（现越秀天河和樾府）一路之隔。在去年7月中旬，燕塘AT020883地块以折合楼面地价约50842元/平方米成交。而牛利岗北街168号AT0208111曾于去年12月15日首次竞拍，但彼时爆冷无人应价；直到今年9月重新挂牌时，其起拍总价降了约1.6亿元。

可谓生正逢时。在该地块挂牌前后，广州接连出台新政激活楼市，牛利岗北街168号AT0208111地块在今日重拍之际成功“逆袭”：从今日早上8点半开始，不断有房企在网上出价，到下午3时正式竞拍时已出价10轮。到下午3时50分，地块在竞价40轮后触及封顶总价597862万元，需要摇号定买主。

从该地块出让条件可见，该地块为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，此外，需配建幼儿园，及无偿配建300套安置房，其套内建筑面积22471.8㎡，精装交付且装修标准不低于1500元/㎡，质量不得低于同批商品住宅。

假设以当前住宅实用率大约为0.8计算，则意味着牛利岗北街168号AT0208111地块的安置房建筑面积大约为28090㎡。其地块的总计容建面为142416㎡，在扣减安置房的建筑面积后，实际楼面地价或达52294元/平方米。至此，包括该地块在内，广州目前已产生9宗楼面地价5万+的涉宅地。

“本次摇号发生在广州放宽限购政策之后，并不令人意外”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，在市场高度分化的阶段，房企偏爱中心区高地价的“好筹码”，最终出来的产品必然是主打“改善牌”，价格不菲也受众明确，下一阶段广州的改善楼盘将会密集入市，群芳争艳。

据了解，参与今日土拍的房企有越秀、保利、中海、中国铁建、珠江实业、招商、中铁置业等，仍是央国企主场。而在昨日，黄埔区中新知识城的两宗地块分别在上午10时和下午3时限时竞拍，均以底价成交，竞得人均为区属国企或区属国企联合体。

南都·湾财社记者 邱永芬