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从深圳湾壹号到三龙湾1号，鹏瑞集团似乎在“顶豪”之路创造出一个又一个代表性作品。

近日，广州国际金融城广州·鹏瑞1号超高层地标举行开工仪式。

据“广州鹏瑞1号“公众号披露，项目一期自开工以来，在一年多的时间里，推进云汇·艺术馆及展示区顺利开放，T1/T3/T4塔楼顶复结构以下已成功封顶，T2塔楼的施工进度也与规划保持同步。

该项目集顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等多种高端业态为一体。

广州·鹏瑞1号

据观点新媒体了解，2021年11月22日，鹏瑞旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元斩获天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，折合楼面价约18300元/平方米。

整个项目占地5.42万平方米，计容建面27.09万平方米，计划开发为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。

按照出让要求，该项目总投资额不低于160亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币130亿元。

《产业项目进驻协议书》规定，导入的产业必须符合天河区产业发展规划，核心企业必须是具备独立法人资格的区域总部或结算中心等企业，且核心企业注册关系、统计关系、实际经营地址10年内不迁离天河区。

而且在项目建成后，自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

这些要求使得普通开发商对地块望而却步，而在地块挂牌之初，就传言称鹏瑞地产有意向。

彼时，对于鹏瑞集团的快速发展，有分析认为是与吴向东的“兼职”徐航的顾问有关。

摘得广州金融城地块前，鹏瑞就以51.78亿元拿下佛山禅城奇槎综合体项目，后打造成三龙湾1号。

该项目在去年12月佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》后，便已准备推出入市。今年1月至8月，三龙湾1号销售金额近40亿元。

广州·鹏瑞1号则至今年5月才宣布开放参观，市场消息称需要验资2000万元和售价达30万元/平方米。

为何广州·鹏瑞1号能叫价这么高？

该项目位于广州“黄金三角”的国际金融城，金融城沿江多为写字楼商务区，因而拥有一线江景和多位名师设计的大平层自然具有稀缺性。根据稀缺效应，越稀缺的商品，价格越高。

超高层与豪宅两端

而近日动工的是广州·鹏瑞1号超高层地标。

据了解，AT101833地块规划建设南北双子塔，北塔高度286米、南塔220米，AT101835、AT101836地块的二线建筑的限高也从之前的120米修改为132米。

项目规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层、59层高；靠近临江大道的4栋规划为3栋公寓和1栋演艺中心，全部由圆柱体组成，采用外圆内方的设计格局。

鹏瑞拿地之时，观点新媒体采访戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端获悉，金融城土地供应以商业、办公用途居多，虽然可以预见阶段性的竞争压力，但集中供应也是新兴区域商务氛围快速形成的基础。

广州国际金融城公众号显示，在建甲级写字楼25栋，建筑面积约240万平方米。其中，起步区已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构，东区已引入澳门国际银行、酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业，北区数字创意产业加速发展，西区正加快推进中国人工智能（广州）产业园、广州T.I.T智慧园等园区建设。

金融城写字楼竞争压力不言而喻，即便拥有深圳湾壹号成功经验，对于新加入广州写字楼竞赛的鹏瑞而言，如何吸纳企业进驻、维持高出租率并不是一件简单的事。

与此同时，广州·鹏瑞1号消息传出，或为热闹的广州楼市再添一把火。

广州·鹏瑞1号项目属于高端楼盘，非常具有代表性。而楼市复苏首先是高端楼盘先行，因为其客户对于信息获取比较早以及比较多，再加上政策利好，对于项目咨询和销售都会有一定的推动作用。

有业内人士认为，高端物业是有钱人寻求资金的蓄水池，他们会关注核心区域核心项目，这个阶段是一个很好的机会。

叠加广州落实“认房不认贷”等，政策面上迎来松绑这一重大利好，广州·鹏瑞1号或将再拉开高端住宅项目新纪录，以及给广州写字楼市场带来一定的冲击。