中国恒大有息负债超6000亿居首 超7成房企实现降负债

时事新闻2023-10-25 13:54:41无忧百科

中国恒大有息负债超6000亿居首 超7成房企实现降负债

负债量级大小与企业规模有较强相关性,恒大、保利、万科等大型房企负债规模靠前。具体来看,2023上半年100家房企中,有5家房企有息负债规模超过3000亿元,与期初持平,包括中国恒大、中国铁建、保利发展、融创中国、万科,其中,由于快速的扩张和资本运作,恒大集团的债务规模不断扩大,至2023年6月30日,恒大总负债高达23882亿元,其中有息负债6248亿元,另外,近期许家印被强制执行等多个负面消息频出,无疑给公司发展前景蒙上了一层阴影,恒大如今面临着前所未有的困境;中国铁建有息负债规模4025亿元位居第二。有息负债规模在2000-3000亿元的房企包括世茂集团、碧桂园、华润置地等6家,较2022年减少1家。由此来看,有息负债规模超2000亿元的企业主要为大型房企,随着拓展脚步的加快,负债也在不断增加,因此需要注意的是,企业在追求快速扩张时,需要谨慎管理风险,避免过度依赖债务融资,以确保长期稳定发展。

与此同时,超7成房企有息负债规模在1000亿元以下,其中,有越秀地产、旭辉集团、远洋集团等在内的21家房企有息负债规模在500-1000亿元,较2022年增加2家;有息负债在200亿以下的房企有29家,较2022年持平,这部分企业主要是以一些中小房企以及区域性房企为主,如天健集团有息负债规模190亿元、景瑞控股有息负债178亿元。

超7成房企实现降负债,中小规模房企“减负”效果较为显著;地方国资企业负债规模增速较快。2023上半年100家上市房企中有78家企业有息负债规模下降,另外22家呈现不同幅度的上升态势。具体企业来看,涨幅在10%以上的企业共有10家,主要以地方国资企业为主,如厦门国贸、南京高科、苏州高新等,其中厦门国贸、栖霞建设、建发股份分别以45.2%、36%、32.8%位居涨幅前三,值得注意的是,在行业流动性普遍承压的背景下,目前部分城市仍存在地方国资举债拿地等现象,需警惕地方债务压力,避免财政紧张。涨幅在5%以下的企业共有27家,大多数出险房企处于这一区间,如融创有息负债规模增长3.5%、恒大涨幅2%等,在企业财务危机暴露后,负债增长得到了一定的遏制,但对于目标显著降负债局面仍需进一步发力。

与此同时,在降负债企业阵营中,头部优质企业主要集中在降幅10%以内,如龙湖集团有息负债规模下降0.5%,保利发展下降7.9%。降幅在10%以上的企业共有15家,主要以中小规模房企为主,如众安集团、瑞安房地产等,其中,中海地产、荣安地产以及中梁控股降负债效果较为突出,降幅均超30%。

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