薅开发商羊毛的机会来了！

“已经好久没看见售楼部有这么多购房者了”这是最近一周以来在与案场销售人员交流过程中听到的最多的一句话。

伴随着购房门槛降低、首付比例降低、存量房贷利率降低等一系列救市动作，南京楼市也有了回暖之势，售楼处人气十足，到访量激增。

在刚过去的周末，朋友圈被人气满满的售楼处图片刷屏了。有置业顾问直言，看房人突然就变多了，案场都接待不过来。

除了来访量增加，成交量也有了明显增长，一些核心板块项目，本身就比较抢手，加上政府补贴，这次也是率先升温反弹。

江核TOD销冠盘——晴翠府，就是这波利好的最先承接者，凭借优质地段+超群品质+超高人气+价格优势，这不政策出来后，吸引外地人一顿打听。

大家可能不知道，晴翠府前不久还加冕“销冠”头衔，8月一举登顶江核商品住宅销售top1，在竞争激烈的核心区，能取得如此成绩，背后绝对硬实力！

（PS：这次政策跟以往最大的不同，不在单纯停留在喊口号，而是通过实际行动降首付比例、降贷款利率，放开限购，送购房补贴.......一针见血，没那么多弯弯绕和繁琐条框，帮助购房人正大光明、直接实在的“薅羊毛”！）

01.

最高享11.5%，江北2次发文

购房补贴给出最大诚意！

上周末以来南京多区出台了购房补贴，其中江北新区（含自贸区）连出两次购房补贴文件，可谓诚意满满。

首先，在上周末南京宣布启动购房补贴政策后，江北新区首批跟进并发布了详细的新区置业补贴细则；紧接着本周三南京江北自贸区，又出台多项重磅政策利好买房人，可谓buff填满诚意给足。

先来看江北新区文件：最高可享1.5%，没做群体区分。

时间：2023年8月1日至2023年12月31日 ①政策实施期间，购置新建商品住房的，给予合同备案总价1%补助。 ②政策实施期间，在南京市范围内出售自有住房并在江北新区购买90㎡以上新建商品住房的，再给予合同备案总价0.5%补助。 加起来最高补贴1.5%。

再来看江北自贸区文件：客群细分，人才最高补助10%可享40万。

其中在自贸区（包括部分核心区项目）购新房的D-F类人才最高可享40万，人才之外，购新房并首次落户自贸区的普通家庭，可享受房屋合同备案价格2.5%补助，最高不超10万。

时间：2023年9月12日-2023年12月31日 ①对首次购买新建商品住房的D类、E类、F类人才，对所购房屋分别按照合同备案价格10%、7.5%、5%补助，其最高补助不超过40万、30万、20万。 ②购买新建商品住房，并首次将户口迁入自贸区的家庭，每户可按所购房屋合同备案价格获得2.5%补助，最高不超过10万元。 ③支持企业在自贸区内购买新建商品住房用作企业保障性租赁住房、人才公寓，鼓励企业员工集体购买新建商品住房，对一次性购买10套以上的，给予每套按房屋合同备案价格2.5%补助，每套最高不超过10万元。 上述3类补助不可叠加享受。

两个文件要结合起来看，尤其是自贸区购房补贴，几乎覆盖到大部分核心区楼盘（国际健康城、核中核、南工大），对购房客群做了更加精细划分，特别是人才在核心区置业，最高可享叠加的11.5%补贴（江北新区1.5%+自贸区人才10%），力度之大前所未有。

核心区&自贸区有重叠部分 右侧图黑圈为位于浦口区内的自贸区范围

其实在这之前，新区不少楼盘案场就已经给出了95折、9折、85折这样的优惠，这次加上政府补贴，相当于优惠双倍叠加，对于买房人来说，可谓是一份沉甸甸的厚礼！

即便放眼南京，能拥有这待遇的，也只有自贸区。并且两次文件中都没有限制竞配建这些条框，显然，这种实打实，拿出真金白银揽人的诚意义更大，受益人群更多。

江苏自由贸易试验区南京片区范围

随着新区补贴全面落地，江核热度飙升，不止南京人开始关注，就连退隐两年多的安徽、苏北老乡也重新现身。其中江核销冠红盘——晴翠府，自新政出来后，售楼处看房人络绎不绝，这等阵仗放在现在当真不多见啦。

给大家算笔账：以晴翠府一套总价400万房子来算，案场优惠假设2%（400*2%）省8万，优惠后总房款：400万-8万=392万；

如果是D类人才，又最高可享11.5%补贴（392*11.5%），也就是392万-45万≈347万；

保守估计，一套房子总房款比原来节省50万-55万左右，难怪会吸引这么外地人看房。

况且现在首套房利率只有4%（贷款30年总利息支出要省去四五十万），总买房成本累计比之前少支出60-100万左右，可不就是替购房人减负吗。

晴翠府案场人气图

据说晴翠府最后几十套清盘价，也给出了极大诚意，在原来总房款基础上打了87折，有了这个折扣，以建面约112㎡三房，按照首付2成，最低70多万就可以拿下，这力度可以说是相当诱人了。

对于了解楼市的朋友应该清楚，总价300多万在江核买三房，且还是正核心+地铁上盖+品质装配，起码要到10公里之外找，要么就是房龄较老、绿化一般，着急抛售的二手房，品质不可与新盘同日而语。

另外，晴翠府样板间都做在了实体楼栋里，不怕买房人检验。

02.

核中核超级TOD大盘

四大优势抢占价值高点

有人会问江核新盘众多，你为何推荐看晴翠府？在我看来，项目性价比只是其中一个方面，更重要的是，未来大家居住于此，晴翠府能为客户提供什么以及会带来怎样的居住品质升级？这才是我们本次深度探讨的点。

1、地段优：TOD地铁上盖，3条地铁横穿

或许有人问何谓TOD？它与其他项目比，又究竟有什么独特价值？

TOD这一以公共交通为导向的发展模式，依托发达交通枢纽，汇聚海量流动人口，造就繁华区域场景，正成为优化城市格局、推动城市高质量发展的新引擎。放眼世界，TOD已成为纽约、东京、香港等国际大都市的普遍选择。

晴翠府立于江北核心区、中央商务区、自贸区三区叠加，处于定山大道与浦滨路两条重要主干道交合而成“超级十字”之上，4号线二期“浦江路”上盖，后期出门即达地铁，1站达到“中央商务区站”，4站过江到达河西CBD，非常之便捷。

江北核心区中央商务区正核位置

区域内地铁4号线二期（在建）、地铁11号线（在建）、地铁15号线（规划）三大轨道交汇，堪称“轨道上的江北”，且依托24条过江通道、7条轨道交通、5条城际轨道，贯通南北，辐射范围囊括江南主城。

晴翠府区位图

项目以三轨枢纽优势和约10万方华东首个卓越汇、约3.2万方华东首个京东MALL，聚集多元化商业体验打造江核首个TOD综合体引擎项目，向内可连接森系社区，向外连接繁华街区，实现精致小资与静谧自然随心切换的生活场景。

我们常说，城市版图越往外摊，对核心区的追求越发浓烈。随着晴翠府约48万方都会集合综合体的加速落地，地铁、商业、产业等全能配套价值赋予，将给江核以及业主未来生活带来更多可能。

晴翠府TOD街区效果图

2、确定性强：周边配套齐全，无需漫长等待

我们常说，江北很大，买房很小，核中核本就是产业和配套主要担当，地铁上盖带住宅业态的项目就更少了，晴翠府是目前在售的唯一一个。

晴翠府3公里范围内有多所学校，从幼儿园到高中均有配备，包括鼓楼幼儿园、育英小学，南京一中，其中一所还是国际学校，托马斯国际学校，在这里可以完成一站式成长路径（具体划分范围以教育局为准）。

附近三甲医院——鼓楼医院江北国际分院距离请翠府不到4公里，骑行听首歌的时间就可以到。

想逛街也不必特地开车去浦口，附近就有卓悦汇（在建中，体量约13万㎡商业综合体）、华润万象商业（在建中，体量约40万㎡）、江北地下城（距离项目约300米，体量约480万㎡），稍远一些还有江北虹悦城，红星美凯龙等商业配套。

周围还有江北市民中心、江北图书馆、扬子江生态公园都在不远处。

晴翠府周边实景航拍

就连工作也可以就近，作为享有国家及政府双规划利好的板块，江北新区核心区（中央商务区）以定山大街为中轴，围绕新金融和总部经济、生命健康、科技创新三大产业，聚集高质量知识创新人群，已呈现全新的城市形态。

周末，无论是你想看电影、逛街，还是遛娃露营，自家边上就可以完全满足需求。不用驱车几十公里，也能找到诗与远方。

江核实景航拍

其实，放眼整个核心区，晴翠府地段已经能完胜市面上很多新盘，性价比高，配套又如此优质，难怪能得吸引这么多购房者青睐。而有了4号线二期（在建中，预计2025年通车）地铁上盖加持，日后居住舒适度不言而喻。

3、拿房周期短：部分已实景呈现

晴翠府由卓越集团&金地商置&旭辉集团三家联合开发，分四个地块。住宅共打造18栋15-26层小高层、高层产品，1478户，绿化率30-35%，得房率在76.65%-79.9%之间。

目前主力在售璟府组团（A地块）少量房源，主力户型为建面约112㎡和建面约127㎡产品，前期销许价约3.9万/㎡（含包），补贴、折扣完首付70多万就能上，性价比超高。

晴翠府楼栋鸟瞰图

通过现场航拍图可以发现，项目外立面采用仿石和仿金属漆一体板+局部造型铝板+局部真石漆材料，大窗墙比，这样一来不仅保证了通风采光，在视觉上也能给人通透感，远观辨识度极高。

晴翠府外立面实拍

工程进度非常快，绿化葱郁，颜值颇高，多楼栋已是准现房状态。

小区景观实拍

景观方面，晴翠府邀请业界知名的罗朗景观执笔园林，实景示范区就有1万方，绿化密度高，目测是江核之最，自亮相开始，已凭高颜值、高互动性成为人们争相打卡网红宝地。

小区景观实拍

4、品质高：不惜成本打造城市会客厅+泛会所

你以为这就完了？不不不，晴翠府还特意做了泛会所提升业主居住体验。

A地块璟府组团整体定义为悦麓生活馆，规划约3200㎡城市会客厅、约300㎡儿童乐园、约250m夜光漫步道、约650㎡架空层泛会所，这标准不亚于河西豪宅。

目前项目地下车库入户大堂，一层架空层（涵盖儿童乐园、健身馆、社区会客）都已建好，所见即所得。

地下车库局部展示 实际以交付为准

03.

清盘价，最后几十套

首付70万+就能住大三房

客观说，首付70万+，这次绝对是抄底江核的难得机会！晴翠府目前主力在售A地块产品，户型建面约112㎡（三房两厅两卫）和建面约127㎡（四房房两厅两卫）两种，预算360万-430万的中产改善，都有选择空间。

建面约112㎡（三房两厅两卫）↓↓

建筑面积约112㎡，三房两厅两卫，动静分离，三开间朝南，客厅和次卧共用联通的阔景双阳台。主卧朝南，采用套间设计，带独立卫浴和衣帽间。

建面约127㎡（四房两厅两卫）↓↓

三开间朝南，户型方正，双阳台设计，入户独立玄关，餐客厅一体化，客卫干湿分离，可满足三代同堂居住需求。

装修上，日立中央空调、爱迪士/兰舍新风系统、菲斯曼/A.O史密斯燃气壁挂炉、定制前端净水等都在升级装修交付标准内。此外全屋智能化，空调、新风、灯光等可通过智能家具系统实现终端控制。（具体装修标准以开发商合同为准）

建面1 12 ㎡ 户型升级装修样板间 仅供参考 以实际交付为准

入户玄关柜三段式设计，搭配浅色木饰面、配有鞋柜精灵、感应灯，户内门挑高到顶，拉伸空间感的同时，更有审美效果……

厨房，西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，配天使拉篮、挡水条；卫生间，配有杜拉维特、科勒、高仪等品牌。（具体装修标准以开发商合同为准）

建面1 27 ㎡户型升级装修样板间 仅供参考 以实际交付为准

坦白说，未来多数房子都难穿越周期，但什么时候买，以什么价格买、买什么样的房子则十分关键，这决定了你未来资产的持有成本和溢价空间。

晴翠府北侧一街之隔，G03地块最大200㎡+，毛坯限价4万/㎡，总价或直逼千万；核中核马上还有多幅地块要拍，据说临江地块建面约160㎡起，背后意味你品品……

就像开头所提到的，新区补贴（1.5%）+自贸区人才（最高10%）+案场补贴（假设2%）三重叠加，TOD大盘+多维配套+品质装配，一套房立省五六十万，落到买房人身上，既降了门槛，又选了套好房，可谓一箭双雕。

也许你会说薅羊毛机会有很多，不用着急，但我想说的是高品质、且有实景，还是地铁上盖的楼盘屈指可数，有也可能不是这个价。当然没必要抬杠，对项目存疑的朋友，可以直接去现场看，看看又不要钱~

话说到这份上，晴翠府最后几十套房源，机会不多，拼手速吧！（PS：如果身边有人诚意想买，可以提前联系教授，再给你申请一些额外福利。）

特别提醒，对于工作、生活半径在核心区、且是南京首套自住（改善），务必要抓住这次N年不遇的补贴机会+楼市政策窗口期，过时，真没那么羊毛给大家薅！

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