9月5日晚，朋友圈有中介刷屏：“港澳人士购买深圳商业限购正式取消了，预计本周五执行，含公寓商办”。

▲朋友圈截图

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据消息人士透露，网签系统已经在改，预计周五可以落地；他给出更多细节：这次的政策松绑只针对港澳人士，不包含台湾地区。

根据深圳在2007年出台《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房，不能以个人名义购买公寓、写字楼、商业等商办产品，只能在内地注册公司购买。

而这次政策调整，也意味着执行了16年的“限外令”得以松绑。

上述消息人士认为，消息对深圳商办市场有提振作用，特别是罗湖、口岸周边的商办、商务公寓项目有一定的去化利好，港澳居民往返方便；一手商业项目的反应应该更快一些。

事实上，2020年深圳市场曾经传出“限外令取消”，彼时大背景是《实施〈粤港合作框架协议〉2020年重点工作》的签署，中介朋友圈就沸腾了，“香港人将无障碍杀入深圳成为主力买房”在网站和朋友圈刷屏。

尽管消息为假，但一定程度上也说明市场对放松“限外令”有所期待。

时任深圳中原地产董事总经理郑叔伦在接受媒体采访时表示，一旦“限外令”取消，深圳商办地产将迎来春天。

“香港客户在深圳商办市场一直扮演着重要角色，在‘限外令’之前，有两个‘50%’对中原工商铺影响巨大。”

第一个“50%”是指超过50%的境外客户选择在中原成交；第二个“50%”是指中原工商铺（特别是商铺部）成交比例中，香港客户一度超过50%。

他指出，“限外令”后，深圳商办市场自2011年以来一直较为低迷，缺乏香港客户投资是其中最重要的一个因素。

如果“限外令”取消，香港客户即将开始不用注册公司，可以个人名义买商办物业，如公寓、写字楼、商铺，届时香港客户将大量涌入。

一方面，香港客户对于投资商办物业向来情有独钟，“收租”观念强，深圳商办物业回报率普遍达到4%-5%，而住宅一半水平都达不到。

另一方面，对于在深圳投资住宅的成本，已经是香港中产居民都较难以承受的压力，而深圳商办物业中小面积、中低总价的众多，更符合他们的投资需求。

上述消息人士也分析认为，部分港澳人士相信内地目前的楼市处于“史诗级救市”的状态下，因此对深圳市场有一定的信心支撑，而商办项目的总价门槛更低，更符合他们的需求。

“港澳人士购买深圳商办项目会出现两种需求，一种就是配置来‘收租’，另一种确实是用于自住。”