北京20亿元成交2宗住宅用地,山西金汇海竞得房山拱辰地块

时事新闻2023-10-10 17:46:16无忧百科

北京20亿元成交2宗住宅用地,山西金汇海竞得房山拱辰地块

央广网北京10月10日消息(记者门庭婷)10月10日,北京土地市场迎来2宗宅地出让,总成交金额20亿元。其中,山西金汇海房地产开发有限公司以15.1亿元、10.22%溢价率拿下房山区拱辰街道地块,另一宗密云区水源路南侧地块则被住总以底价4.9亿元摘得。

值得一提的是,原以为会底价成交的房山区地块迎来了山西金汇海、中海、龙湖、华润等4家竞买企业。资料显示,该地块位于房山区拱辰街道东羊庄村,属于良乡大学城板块,邻近地铁房山线良乡大学城站及良乡大学城西站,地块南侧为中建学府印悦,东南方向为在售新盘中建国贤府。

根据出让文件显示,该地块土地面积46884.93平方米,建筑控制规模89859.67平方米,交易起始价13.7亿元,价格上限为15.755亿元,价格触顶后竞报现房销售面积,上限为1.8万平方米。

进入现场竞拍环节,经过13轮报价,最终山西金汇海以15.1亿元拿下该地块,溢价率10.22%,地块销售指导价为期房4.5万/平方米,现房4.7万/平方米,价格可浮动±8%。

天眼查显示,山西金汇海房地产开发有限公司成立于2010年,注册资本3000万元,经营范围为房地产开发经营、房屋出租。通过股权穿透,该公司大股东为自然人温锦奎。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称,房山地块本轮受到房企关注,一方面从地块位置上来说,相对较有优势,距离良乡大学城西站800米左右,“含铁量”较高,同时周边竞品较少,存在一定的本地置换需求;同时从利润空间上看,起始楼面价1.6万元/㎡,竞至上限缝差将近三万,也吸引了一定数量房企的青睐;另外从报名企业来看,几乎都是深耕北京市场的房企,近期北京多宗地块均触及摇号环节,房企中签率大大降低,部分房企亟需补仓。

另一宗密云地块因仅有住总一家报名,则以底价4.9亿元成交。根据出让文件显示,密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040、6051地块,土地面积约3.08万平方米,建筑规模约5.56万平方米,无配建,起始楼面价约8800元/平方米,容积率1.8,控高24米,销售指导价3.1万/平方米。

从目前地块条件看,地块周边配套相对齐全。周边公交站有密云中医院站、密云二中西口站等。商业方面,有密云万象汇、燕赛奥特莱斯、国泰百货。医疗方面,有北京大学第一医院密云院区、北京市密云区妇幼保健院。教育方面,地块邻近北京师范大学密云实验中学。

张凯表示,密云水源路南侧地块位置相对偏远,地块周边在售竞品项目国祥源境,是继国祥府、国祥雲著之后北京住总深耕密云的第三个国祥系作品。本次新地块由住总再度拿下,或将再度沿袭上述产品系。

根据北京市规自委网站显示,10月份北京还将有5宗宅地入市,其中丰台4宗、通州1宗。


(数据来源:北京规自委,央广网房产整理制图)

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