据媒体最新消息，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

从以上的信息来看，“认房不认贷”的落地实施有望加快；但目前这项政策只是作为楼市“一城一策”备选的工具之一，是否使用还得由城市自主选择。

于是问题来了？一线城市及部分强二线城市会不会执行？

按照目前的文件精神来看，要回答这个问题，得去问北上广深这些城市自身了。如果这些城市真的能够自主选择是否使用的话，我估计大概率大家都会采用这项“认房不认贷”的政策，毕竟在当前阶段，这些城市的楼市真的太难了。

据机构统计，目前一线城市及厦门、成都、合肥等约20个城市实行“认房又认贷”的政策。直观来看，这些城市基本上都是国内房地产发展的热点城市，这些城市共同特征就是经济发达、人口集中，住房需求旺盛，房价也相对较高。

一旦这些城市能够全面实施“认房不认贷”，对于激活当前低迷的房地产市场肯定是有一定的促进作用，这些城市有很多真实的刚性需求和改善性需求。这项政策的实施有望加速这部分需求释放，加快换房和重新买房的速度，无疑能够对当前的楼市起到活跃的作用。

同时，根据国内房地产市场的运行规律，这些城市的房地产市场对全国市场具有很强的带动作用。如果这些城市的楼市起来了，全国楼市整体趋势有望逐步企稳，这对于当前阶段尤为重要——现在的情况是房价还能不能恢复上涨趋势不是最重要的，而能不能快速止跌企稳才是重要的。至于为什么，我想答案也是不言而喻了，我就没有必要说的这么直白了。

“认房不认贷”实施后，意味着如果个人及家庭成员名下没有成套住房，去购房的话，银行就应该按照首套房发放贷款，即首付比例和房贷利率都会大大的变低，将会大幅度降低购房门槛和购房成本。这对于有换房需求的刚需客户和改善性客户是非常重大的利好。

楼市任何一项调控政策的改变肯定都是错综复杂的，但最终还是能够守得云开见月明，真正的利好会不断的到来，楼市离企稳也就不远了！

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