楼市利好落地，广州的地市也闻讯而动，9月的第一天就甩出2宗知识城的宅地，合计起拍总价30.0969亿元，楼面地价都在1万/㎡出头，国庆假期后的10月9日线上竞价。

而在接下来的1个月，广州将有10宗涉宅用地出让，当中不乏东方红印刷厂、上涌果树公园北侧、创新城永大1号、大石新光快速西侧等热门地块，各路房企早已虎视眈眈。

知识城一口气推2宗华附旁宅地

说实话，一开始KK看到2宗地块名称的时候，是一脸懵逼的。

除了创新大道是现成的之外，什么信息北路、技术二路、信息四路……要么就是路还没建，要么就是实际在用别的路名，反正地图上根本就搜不到，是怕我太容易找到么？

辗转查资料之后，终于确定了具体位置，就在华附知识城校区西侧，大湾区协同创新研究院、广电运通产业基地东侧，距离汤村地铁站超1.5公里。

△地块周边航拍 @楼市前线 5月摄

ZSCXN-A5-1地块总占地58554.78㎡，包含二类居住、服务设施两大用途。其中居住用地53874.57㎡，计容建面134686.43㎡，另配建13469㎡政策性住房，由黄埔住房保障中心按3500元/㎡回购。

服务设施用地4680.21㎡，主要用于配建12班幼儿园、5G基站。

ZSCXN-A5-2地块为纯居住用地，占地65383.90㎡，计容建面163459.75㎡，须配建16346㎡政策性住房，由黄埔住房保障中心按3500元/㎡回购。

两宗地起拍总价分别为13.5629亿元、16.534亿元，名义楼面地价10070元/㎡、10115元/㎡，但由于前者须配建幼儿园等，扣除后实际地价要稍高一些。

“神学院”华附知识城校区就在旁，无疑是两宅地的加分项，但两地块自身却没有配建学校。

目前来看，知识城一手住宅供应并不少，距离较近的就有升龙学府上城，均价约3.1万元/㎡。

△升龙学府上城 @楼市前线 5月摄

考虑到最新挂网的2宗宅地不近地铁，1万/㎡出头的起始楼面地价也相对较低，若低溢价成交，日后产品做好定价策略也能抢一波流量。

另外，KK还收到风，知识城两大旧改项目，科城新世代（何棠下）、旺村知筑（旺村）有望在今年入市，其中科城新世代最快可能9月对外开放。

9月网红地块来袭，谁最火？

按照原定计划，海珠东方红印刷厂地块在今天出让，但昨天（8月31日）下午突然发布补充公告，修改了部分配建安置物业的条款，竞价日期也调整至9月5日。

加上日前终止出让的白云平和大押周边地块，接下来1个月时间里广州将形成10宗涉宅用地出让的格局，囊括东方红印刷厂、上涌果树公园北侧、创新城永大1号、大石新光快速西侧等热门地块。

东方红印刷厂地块，位于海珠工业大道沿线，紧靠地块广佛线、11号线（在建）燕岗站，妥妥的双地铁上盖，据称已在广纸开发项目的某房企有意将其收入囊中。

上涌果树公园北侧地块，位于在建11号线上涌站上盖，同时临近逸景路站，周边临近海珠区府、海珠万达、合生新天地、六中珠江中学等，烟火气浓。

地块总建面超36万㎡，起拍总价超111亿元全区最贵，名义楼面价30575元/㎡，没有一定实力的房企都没法“吞”下。

另外有消息指，地块西侧的中小学用地将由政府引进中大附中办学（18班小学+72班完全中学），成真的话将会是一大利好。

创新城永大1号地块，位于南大干线以北、永大社区以西、市头村以东，隔珠江后航道与大学城（小谷围岛）对望。

除了一线临江之外，它的卖点还有配建48班九年制学校，增加创新城的教育配套。不过按规划，目前用地先建设36班中小学，剩余部分须待永大社区启动旧改后腾出用地。

大石新光快速西侧地块，距离大石地铁站1公里左右，北侧距离三枝香水道约200米，而且地块和江之间多为低矮建筑，开发项目的中高层江景应该不差。

地块周边为新晋网红盘龙湖御湖境，目前已开放售楼部，首推建面约115-190㎡改善户型，吹风4.8万-5.3万/㎡。

一大波热门地块加持，这个“金九”的广州土拍必定流量不低。你最看好哪个？