9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

限购放松首日，广州楼市反应如何，购房者怎样看待变化？南都记者走访发现，相比起网上的热议，一些中介公司和房产营销中心则显得“淡定”许多。房产中介程经理就向记者表示，新政虽然能让更多买家和卖家入局，但具体效果如何，还需要观察一段时间。

新盘营销中心：销售称咨询人数增加，近期将调整优惠

21日上午10点，记者来到位于黄埔区文冲地铁站附近的万科城市之光营销中心以看房名义了解情况。虽是工作日，但看房客仍不少，没多久就坐满了咨询区域的桌台。销售人员先向记者介绍了该楼盘的区位优势等，接着就谈到昨天刚发布的放松限购政策。他认为，从此项政策可看出，政府在加大力度鼓励市民购房，直接带来的影响则是购房群体基数的增大，“以前广州市民才有购房资格，现在其他城市的市民都可以来不限城区购买，五套十套都行。”

万科城市之光楼盘营销中心。

南都记者询问了一个92平方米三室两厅户型，现场销售人员表示，该楼盘因为配套资源丰富，发售后就受刚需型客户热捧，尤其是一些有孩子的家庭。该销售还表示，解除限售政策发布后，他明显感觉来访人数增加，而楼盘自身的优惠政策也将在近期调整，“因为越来越多的人有了购房资格，买房的人数多了，优惠政策自然就调整了。”

二手房中介：限购放松当晚，有客户主动联系买房

对于广州中心城区而言，受影响更多的则是购房资格门槛从“连续缴纳社保5年以上”降低至“连续缴纳社保2年即可”，以及“个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年”两项调整。

上午11点，海珠区宝岗大道上的一家中介公司里，程经理正在给挂盘客户更新房源信息。他告诉记者，20日傍晚广州房地产新政策发布后，即有客户主动联系他。“一位是社保没满5年，想在海珠区买房，另一位是持有房子不足5年，想要提前卖掉。新政之前，他们都还在观望，新政出来当晚，就马上找我推进买房和卖房的安排。”

程经理认为，新政对海珠区等中心城区最大的影响，就是购房资格与免征二手房交易增值税双双从“5年变2年”，不仅让更多想在中心城区购房的人有进场机会，也让市场上多了更多二手房。“但是政策具体效果不是一两天就知道的，还要看周期性数据。”

中介在给顾客更新房源信息。

接着，记者又走访黄埔区石化路的一家房屋中介公司。该工作人员称，新政带来的直接影响，是更多的人可以买房，持有房产的人更愿意卖。他认为，房子在市场流通起来，对于哪一方来说都是好事。是否会对房价产生影响？“这很难说，但最近确实很多客户约了签合同，成交量会上升。不限购政策一出，也不断有人来咨询。”该工作人员表示。

政策还包括将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，该工作人员解释：“这也是促进交易的一点，表示国家现在不收这笔钱了，让房主卖了房税费低，拿到更多钱。”

荔湾广钢新城片区是不少市民和家庭刚需购房的选择区域，一名主做广钢新城片区二手房源的中介告诉记者，减免购置税新政出来后，广钢今天上午就有5套二手房下了定金。“一套500多万元不满5年的二手房，增值税就要近30万，现在直接免征，本来还在观望的客户直接下了定金。”

荔湾广钢新城楼盘。

市民看法：部分仍持观望态度，核心是降低房价

有购房想法的市民又如何看待此次新政的发布？在广州工作的小宋这两年一直对楼市处于观望状态。他告诉记者，自己对于近来频频发布的房地产利好政策表示惊喜，“为了激励市民买房，真的出台了很多政策。”他同样认为，进一步放开限购资格，可以让购房人群基数增大，其他城市的人都有买房资格，“但核心问题还是要真正降低房价，不然以前买不起的，现在还是买不起。”

非中心城区解除限售、降低社保年限的新要求，也让部分原本没有购房资格的市民开始考虑购房机会。刚在广州工作2年的黄先生告诉记者，他是外地户口，原本需要连续缴纳5年社保才能在广州中心城区购房，昨晚了解过新政后，他发现自己已经满足购房条件，征信情况也良好，接下来就等待合适的房源和机会了。但同时，他也担心拥有购房资格的人增多，会不会推动房价上涨，进而影响到自己的购房计划。

采写：南都记者 张思琦 魏志鑫