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据CNBC9月5日报道2021年1月，30年期固定利率抵押贷款的平均利率触底3%以下，而现在这个利率超过了7%，这对许多房主来说太高了，他们不会考虑出售。

CNBC新闻截图

按照目前的利率，大多数房主需要以比目前更高的利率为新房融资，每月要增加数百美元的抵押贷款。这导致房主们宁愿留在原地。

“即使他们买了更便宜的房子，他们的还款也会增加，”Zillow的高级经济学家妮可·巴绍德(Nicole Bachaud)说。

巴绍德说：“这些现有的房主要么不能卖掉他们的房子，要么不愿意卖掉他们的房子，因为他们负担不起新房子的抵押贷款。”

但最近的报告发现，有一个临界点：Zillow的数据显示，如果抵押贷款利率降到5%左右，房主出售房屋的意愿几乎是原来的两倍。约翰·伯恩斯研究与咨询公司(John Burns Research & Consulting)的一项调查显示，71%计划用抵押贷款购买下一套住房的潜在购房者表示，他们不会接受高于5.5%的利率——所以5.5%成了“神奇的抵押贷款利率”。

更高的利率产生了“金手铐”效应

由于利率不太可能很快下降，这就产生了所谓的黄金手铐效应。类似于雇主可能会提供经济激励来阻止员工离开公司，房主现在受到低抵押贷款利率的约束。

如今，大多数房主的抵押贷款利率低于4%，甚至低于3%，他们是在新冠疫情期间利率跌至创纪录低点时搬家或再融资的。

芝加哥大学公共政策研究教授、白宫经济顾问委员会前代理主席托马斯·菲利普森(Tomas Philipson)表示，目前“有一大批人坐拥非常廉价的抵押贷款”。

Realtor.com的另一项调查显示，近82%的购房者表示，他们觉得自己被现有的低利率抵押贷款“困住了”。

66岁的鲍勃·伍德(Bob Wood)一直在考虑卖掉他在阿拉巴马州莫比尔的房子。近十年前，这位金融学教授和他的妻子特丽买下了这栋面积5000平方英尺、带游泳池的房子。

“可能是时候换个小点的房子了，”他最近告诉CNBC。他们也想离田纳西的孙子孙女近一点。

然而，“我们已经是3.125%的15年期固定抵押贷款的第10个年头了，”他说。他们不想现在就采取行动，放弃低利率，以更高的利率购买。“我们只是不想支付那么多利息，”他说。

伍德表示，如果利率降至“4%-5%的区间”，他更有可能采取行动。

Bankrate首席金融分析师格雷格·麦克布莱德(Greg McBride)表示：“现实情况是，在通胀以一种有意义和可持续的方式下降之前，抵押贷款利率将保持在高位。”

正因为如此，待售房屋严重短缺，今年迄今新上市的房屋数量比去年低了约20%，这也给房价带来了更大的压力。

利率可能不会“很快”降到3%以下

“在很多方面，我们现在都处于未知的领域，”LendingTree高级经济学家雅各布·切内尔(Jacob Channel)说。

在1978年至1981年间，抵押贷款利率也同样翻了一番，从9%左右升至18%以上，迫使更多的房主紧锁自己的房子不愿更换。

不过，"抵押贷款利率在80年代初开始飙升之前，并没有在70年代末处于历史低点，房价也没有像现在这样迅速上涨，"切内尔称。

但他补充称，如果可以以史为鉴，房地产市场很有可能最终会像过去那样再次升温。

“虽然抵押贷款利率可能不会很快回到3%以下的水平，但没有理由认为它们会永远保持在目前的高位，”切内尔说。

房地美首席经济学家塞姆·卡特(Sam Khater)补充说：“近期的波动使得我们难以预测利率下一步的走势，但随着美联储决定下一步加息措施，我们应该在9月份有一个更好的指标。”