根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

9月25日，“存量首套房贷利率今起下调”相关话题冲上热搜，不少网友凌晨时分就开始查询银行App，看到自己要还的房贷减少，“去年降到5.8，早上看降到5.45。”、“感谢国家让我每个月多喝几杯奶茶。”、“如果是100万房贷每年能省超5000元！”更有网友晒出截图称，调整后每年能省下8000多元。

存量首套房贷利率调整后，网友晒出银行APP截图。

银行自动调整

记者了解到，目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天生效。

除工商银行外，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

全国平均调整幅度约80个基点

根据各家银行发布的常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。

对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

对于大家最关心的调整幅度，记者了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策如果“双管齐下”，为借款人减轻房贷负担的效果会更加明显。

据悉，中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。预计超过九成符合条件的借款人可在今日第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

采写：奥一新闻记者 王倩