前几天班长提到过，楼市政策出台通常都会是组合拳，取消限购和限购，土地市场也一定会有新的动作。

话音未落，合肥发布了2023年合肥城市价值发布会推介地块问卷调查，对拟定10月13日即将推介的地块指标面向房企征求建议。

本次合肥城市价值发布会拟推介共17宗1966.04亩涉宅用地，包括滨湖区3宗、高新区1宗、包河区5宗、经开区2宗、瑶海区2宗、蜀山区1宗、新站区2宗、庐阳区1宗。

除了政务区，其他8个区均有地块待入市，这次供地还有个不同之处，就是经开区原水木华著、新站区原佳兆业XZ202106号地块也再次出现在了大家面前。

下面我们就一起来分区来看看这17宗涉宅用地的具体位置，声明一下：由于未公布地块名称，班长就以简单的数字编号来代替一下。

一、滨湖区（共3宗253.95亩）

滨湖区本次共有3宗地块待供应，风别位于省府、金融西南两个板块：

01号地块位于滨湖省府西包河大道以西、紫云路以南，也是中山路中学小板块，地块北侧是百大心悦城、东侧为行政办公用地，南侧为待建设用地，西侧为葛洲坝紫郡府。

距离在建的地铁7号线嵩山路站比较近，小板块内无安置房用地，为纯粹的商品住宅区，中小学距离也不远，虽然东侧有包河大道高架，但总体非常优质。

02号地块位于省府西华山路以西、锦绣大道以南，位于融创滨湖印东、北两侧，从面积上看应该是两宗地块组成，规划有居住、幼儿园和绿地，地块位于骆岗中央公园南侧，区位不错，同样是非常优质的地块。

03号地块位于滨湖金融西南板块徽州大道西侧、贵阳路南侧，这宗地块原计划去年第四季度供应，但由于市场原因，所以只先供应了西侧地块，也就是伟星滨江道。

南侧地块待调整，北侧是金融办公用地，东侧过徽州大道为城建华润望雲项目，距离地铁口九联圩站也非常近。

二、高新区（共1宗253.95亩）

高新区本次仅1宗涉宅用地待供应，与今年成功转让的唯一一宗用地伟星万科星遇光年一样，还是位于科大讯飞小镇板块，地块面积达到231亩（星遇光年142.71亩），属于巨无霸地块。规划有48班小学、幼儿园、绿地和居住用地，西侧为在建的科大讯飞总部，预计2024年正式启动办公，主要不利就是6号线二期的变故。

伟星万科星遇光年要加速了，不然后期就是面对面的PK，当然如果伟星能再拿下来，就有小片区的定价权了。

三、包河区（共5宗445.55亩）

包河区作为近两年合肥的供地大户，今年已经供应了8宗涉宅用地，现在又有5宗涉宅用地待供应，不过虽然供应量大，包河区新房的整体销量相对一直较为稳定，价格也一直在往上走。

01号地块位于省府北板块上海路花园大道交口，也是由商业办公用地变更而来，南侧是中骏世界城，东侧是特警支队，西侧是包河汽车用口基地，5号线花园大道站就在地块西南角，是真正的地铁盘。

省府北区位不错，二手房也受到购房者欢迎，目前主要商业比较缺乏，乐富强悦融茂迟迟未动工，中骏世界城商业进度也未达到预期，还需要时间的等待，而这块地就看后期定价和产品了。

02号位于东二环路以西、巢湖路以北，地理位置上属于包河老城区，临近南淝河，未来景观和视野不错，旁边还有滨水公园和中天左岸公园。

小学为合肥市包河区外国语第一实验小学、中学为合肥市第二十九中学，比较普通，另外距离地铁4号线五里庙站不算太远。

03号位于淝河板块上海路以东、祁门路以北，南侧为规划的淝河中心，相对来说属于淝河板块规划上的核心位置，东、南、北三个方向均为待规划用地，西侧有合肥市第三人民医院(新院区)。目前淝河板块的热度比较高，这块地位置也不错，如果没有大幅提高价格，对郎溪路北的项目冲击比较大，尤其中铁建那块地。

04号地块位于政务东板块黟县路与关麓路交口，从位置信息和土地大小判断，应该不是臻悦最南侧的地块，而是屯溪路小学教育集团西递小学西侧一小宗用地。

项目南侧为淮矿东方名邸，西侧为天下锦城，北侧过了一宗待规划用地，就是招商臻悦项目，这也是一个从开盘摇到清盘的楼盘，附近后面仅剩六安红达现房销售地块，这块地后期关注度肯定也会很高。

05号地块位于马鞍山路板块至德路东侧、望江东路北侧，原来是专业市场用地，北侧为碧湖云溪项目，西侧有海顿学校、滨纷公寓、幼儿园和公交底站，南侧有星隆广场商业。

周边配套还是比较齐全的，不过就是城市界面相对老旧一些，学区也没有优势，在这5个地块中属于相对一般的地块，没太多亮点。

四、经开区（共2宗296.41亩）

经开区有2宗涉宅用地待供应，1宗位于明珠广场，1宗位于南艳湖板块，原远洋水木华著地块重新供应，也宣告远洋水木华著项目正式结束。

01号地块位于明珠广场板块佛掌路以东、繁华大道以北，规划为商住混合用地，南侧有在售的皖投云启锦上、皖投云启锦悦和规划的繁华学校。

东侧就是已成功拿地的规划山姆会员超市地块，北侧有规划教育用地，西侧有规划用地和金大地时代天街，还有在售的尚泽明珠中心瑞园，在建的地铁7号线莲花路站、天都路站都很近，周边交通、教育、商业、公园配套都非常丰富，属于优质地块。

02号地块也就是原远洋水木华著地块，不过从最新规划看，原高中用地面积缩小，不过本次供应的不是全部，只有191.41亩，规划居住、幼儿园用地。

而原地块面积有312.49亩，规划是居住、中学和幼儿园用地，地块经过两年左右沉寂，后期没有启迪参与，清华附中高中大概率也要流产了。好消息是南侧观海路下穿绕城高速打通花园大道，去中央公园非常方便，而且清华附中学区扩大，这块地有没有机会？

五、瑶海区（共2宗226亩）

瑶海区也是今年供地最多区域之一，今年出让7宗涉宅用地，成功出让5宗，本次推介的2宗地块依然位于东部新中心范围。

01地块位于姑山路与和平路交口，东侧就是合肥一中东校区，北侧为安置房小区，南侧和西南侧也同样为安置房小区，旁边还有和平小学第二小学，东侧不远还有合肥市青少年活动中学和青年创意产业园。

02号位于和平路与雨山路交口，从面积上看，应该是2宗连体地块，规划商住和居住用地，南侧有规划小学用地与三十八中兴海分校，东南侧为安建工拿地，与保利联合开发的和光峯境项目，北侧多为规划用地。

六、蜀山区（共1宗106.41亩）

蜀山区供应的这宗地块还是位于运河新城，相比于2022年的批量供应（运河新城共出让5宗涉宅用地），2023年仅出让1宗居住用地，也就是营销中心刚刚开放的新华星耀翰林项目。

本次地块南侧为在建合肥八中运河新城校区，北侧有规划用地和新华星耀翰林，东南角规划有西园新村小学运河新城校区、五十中天鹅湖运河新城校区。

大家可能非常关注，新华还会继续拿这块地吗？

七、新站区（共2宗193.2亩）

去年12月23日新站区XZ202212号被中国房地产开发有限公司拿下后，受市场影响，今年虽然6、7月份有地块供应，但由于无人报名而流拍，所以今年新站区还没有地块成功出让。

本次有2宗地块待供应，其实大家都不会陌生，就是曾经破历史竞自持面积达到52600平米的佳兆业新站高新区XZ202106号地块，也曾短暂拉高周边二手房市场，但结果却是“燃烧自己，照亮别人”，由于不能按时缴纳土地出让金，土地被回收重新拍卖。

由于原地块面积达到220.72亩，地块面积太大，新站新房市场又一直较低迷，开发商拿地顾虑较多，所以本次一拆二，分成两宗地块对外供应，九光路可能还会北延，道路建设也占用了一些面积。

东、西两个地块一宗为133.14亩、一宗为60.06亩，南侧均为交付不久的次新房小区，北侧为当代MOMA未来城，地块西北角建设有竹溪小学少荃湖校区，东侧为庆平希望学校，西侧为二十埠河生态廊道，不过距离地铁口比较远。

八、庐阳区（共1宗213.52亩）

01号位于庐阳北地块，太和路以东、天水路以南，面积达到213.52亩，是一宗巨无霸地块，地块由南北两个小地块组成，根据市场表现，后期也同样可能拆分为两宗地块对外出售。

地块最大价值点就是5、8号线双地铁口六中菱湖校区站，就在两个地块中间，西侧为合肥庐阳大数据产业园。

周边学校较多，有合肥新华实验中学、合肥市第四十五中学(工业区分校)、合肥市第六中学(菱湖校区)，虽然板块热度不算高，但周边二手房价格其实还可以，比如旭辉玖著、华地森林湖，成交价算比较稳定。

整体上看这次推介会，合肥也是拿出了诚意，滨湖、包河、经开、瑶海、新站都拿出了一些优质的地块。

合肥目前在售新盘不多，新增供应节奏大幅放缓，存量压力较小，整体市场也相对稳定，所以土地市场不仅吸引了知名央企、国企、民企进入，一些地方型房企也积极在合肥布局拿地。

如今新政鼓励优质优价，放松价格限限制，再加上这些优质地块加持，接下来土地市场应该稳了。

那上面这17宗涉宅用地，你最期待哪块地？