不知不觉，距离西安限购松绑的“9·19”新政已经过去了一个月时间。

大家都非常关心新政实施后，西安的楼市反馈的效果究竟如何？那我们就来盘点盘点，“9·19”新政后市场出现了哪些变化？下一步的走向如何？

先说政策面的变化。

9月政策面的变化起到的作用是复合的，既有降低门槛首付比例调整的支持，也有限购松绑的调整等等。这对于楼市的影响也是多面、复合的。

在此背景下，先来看看新政一个月（9月19日-10月20日），西安新房的成交情况。

在9·19新政后的首周，新房推货供应就达到了井喷！仅9月26日当天就有16盘扎堆登记，意向平台登记共有44盘7546套房源接受登记。其中摇号盘13盘，“千人摇”4盘，除此之外3盘还在资料核验中。

从成交来看，西安的新房成交量确实迎来一波提升。为什么说是“提升”？

根据数据显示，9月19日-10月19月西安楼市共有20盘超4000套房源开盘，平均去化率约45%左右。相比新政前的36、37周，平均开盘去化率在50%以上，整体去化确实有所下降。

但是！这是在供应井喷的情况下，去化还能达到45%左右，也就是说推货量暴增但是成交并没有断崖式下滑，所以其实成交并不能称差。

总的来说，新政的利好，并不只是辐射到新政放开限购区域，而是整体热度回升、市场信心提升后，对各个区域的成交都有一定刺激。

从这点来看，西安新政满月的成绩单，还是可圈可点的。

价格方面，则是在新政过后，前两天公布的70城数据，也说明了这一点：西安的房价已经连涨7个月，9月西安新房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.7%！

再来看看二手房市场。

新政一个月，西安二手市场就迎来一个里程碑，诸葛找房挂牌量已破18万套！

纵观西安今年来二手挂牌量的变化，这个幅度的上升，并不算离谱。

近一个月时间，各区的挂牌量也确实都有增加，从挂牌均价来看，近几周的均价普遍比新政发布时有所下滑。具体到房源的话，也确实不乏有业主大幅度降价出货。

如果说开发商的关键词是“活下去”，那二手业主的关键词就是“卖出去”。

从成交数据来看，降价也确实有用。从官方发布的成交数据中不难看出，截止9月，西安二手房住宅网签数据已经连续三个月上涨！

当然，由于网签数据有滞后，9月的网签量更多体现的是8月的市场实际成交情况。

楼市也走访了部分头部中介机构，他们表示：“9月实际的二手房购房合同的签订情况显示，10月在新政和降价的刺激下，预计成交量还将继续拉升。”

可以看出，9月政策面和市场面变化带来的利好正在持续显现，楼市显现出温和回暖的态势，西安新政这一个月，市场的反应也是比较理性的。

可能会有人问，虽然市场有一定程度的回升，但为什么出了这么大的利好，楼市并没有出现成交量暴涨、价格快速上升的情况？

要看到的是，西安新房市场各区域成交都有提升，但购房者也并非盲目涌入”抢货”，而是依旧根据自己的需求，选择适合的板块。

二手市场，不少业主降价出货，但并没有出现大规模的抛售潮或降价潮，二手挂牌量和挂牌价格依旧在小范围内波动。

新政发布时，疯狂唱多和唱空的人，其实都没有说对。

这对于西安来说，或许是最好的局面。

作为放松限购的省会城市，西安楼市如果完全没有起色，那对于整个楼市的信心都会是打击；如果起得太猛，又可能导致政策收紧。

交易活跃度增加，房价保持稳定，这恰恰是市场改有的表现，相信也是广大购房者愿意看到的。