猝不及防！史诗级楼市大松绑，一线城市终于不装了，开始下场“抢钱”！

9月20日，广州迎来了最重磅的炸弹——取消限购！

一是：番禺、黄埔和花都以及白云四镇，正式取消限购；

二是：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区买房的，本地人限购2套住房；外地人购房要求从原来的社保五年改为两年。

广州作为中国的南大门，雄霸一方的四大一线城市之一，此次宽松政策尺度之大，力度之猛，打响了一线城市取消限购的第一枪！

事实上，9月以来很多二线城市也在纷纷解除限购，如沈阳、大连、南京、苏州、青岛、济南、兰州、郑州、合肥、无锡、武汉等，厦门放开了岛外限购，西安则取消了二环外限购……然而一线城市取消限购还是极为罕见，对于楼市来说意义重大！

此次广州放开，可以说是一次史诗级的大招！

从根本上讲，为了救市，政策在不断加码。降息、降准、降首付、降落户门槛、认房不认贷等一系列刺激手段都用上了，取消限购作为最后的底牌，不到万不得已是不会打的；

而且广州取消限购，就是一线城市开始取消限购的明确信号！因为广州放开后，深圳很可能会跟上，北京、上海也可能会区域性放开。北上广深都陆续局部取消限购，意味着一线城市直接下场抢人抢钱了！全国城市之间将出现财富大洗牌。

一线城市放开限购，影响会有多大？

这就要说到楼市发展的本质规律：

中国房地产的核心规律，就是中国人口流动终极走向的规律。中国不是所有的房子都值钱，一二线城市的房子为什么值钱？按照人口流动的现状来看，人群都会向高能级城市流动。高能级的城市拥有全国更好的优质资源，包括更好的医疗资源、优质的教育资源、丰富的就业机会，不断虹吸着全国人才、产业、财富乃至购买力集聚于此！而现在大范围的取消限购，以及超大特大城市的“城中村改造”都是在创造需求，加大高能级城市对人口的虹吸效应。

比如二线城市，武汉、南京、西安等，会虹吸全省内以及三四线城市的人口、财富向省会和核心城市转移。

而一线城市北上广深，则是对全国人口、财富的虹吸！当一线城市开始下场抢钱的时候，是全国性的存量财富抢夺，其他城市只能靠边站。

而三四线城市几乎没有吸引力，很大一部分资源会被一线和二线城市吸走！

不同能级城市之间存量财富的竞争会更激烈！各大城市上演着这样的抢夺战，抢到人、抢到钱、抢到市场份额的城市就会加速壮大，而被抢走人口财富的地方，则会慢慢收缩。

这种争夺战无疑是残酷的，是以无数中小城市的牺牲为代价的！

30年前，中国房地产是从农村进入城市。一线城市虹吸二三线城市，二三线城市虹吸三四线城市，三四线把农村人口吸光，输家就是农民。本来他们的房子和城里没有多大差距，但这轮虹吸完成之后，没有人再愿意生活在农村，这几亿农民的房子也就变得毫无价值了。

如今这轮楼市的存量财富抢夺之后，城市的阶段分化会更严重和残酷，无数的小城市成了输家。他们会被吸走人口财富而变得更加拉胯。未来全国近700个城市，只有20多个超大特大城市会持续获得更大的发展机会。这20多个城市决定了中国未来资产的走向，也是未来中国房地产的终局。

在未来5~10年，这20多个城市会越来越富。四个一线城市的居民财富总和，可能会超过全国的1/3；近20个超大和特大城市的居民财富总和，可能会接近全国的1/3；而其他数百个甚至上千个小城市的居民财富总和，也仅占剩余的1/3。

这意味着，未来一线城市的房价大概率会继续上涨！二线超大特大城市的房价，在多项政策扶持之下，有望企稳恢复。而剩下的三四线城市，甚至数百上千小城市的房价，有可能会进一步下跌。

随着人口流入一二线城市，中国的经济也会发生重大变化！像一线城市、珠三角、长三角这样核心城市的虹吸效应会更强，成为巨大的经济发动机，吸引更多优秀的人，更多优秀的资源进来，带动产业升级，带动经济高质量发展。

强者愈强，弱者愈弱，将成为下一步的核心趋势。一场大的城市变局正在展开，我们将步入房地产的全新时代！而我还是那句话，对于一个理性的投资者，一定要做好准备，保持理智，抓住机遇，让自己成为能够吃到时代红利的少数人！