不知道大家注意到没有，房地产市场就像一个轮回，以前高层住宅吃香，大家都一窝蜂的去买高层住宅，站得高看得远，感觉住在高楼大厦里，才有住在城市的感觉。而多层住宅无人问津，特别是老破小房子，年轻人根本不会去买。

随着住房过剩，高层住宅越来越多，居住的时间长了，发现有很多缺陷，比如太依赖电梯、上下楼不方便、设施设备容易出问题、公摊大等等，于是大家又去买小高层、电梯洋房，一梯两户的房子居住体验更好。

而到了2023年，老旧小区再次成了“香饽饽”，甚至出现了“抢购潮”，这是为什么呢？只因今年住建部出台了一系列政策，对老旧小区的结局指明了方向。

在住建部的通知中，明确推进超大、特大城市城中村改造计划，改造分为两种方式，一是旧改，而是棚改。棚改我们都熟悉，房子拆掉之后，住户拿到赔偿，然后再去买房，很多人因此一夜暴富，这种情况在大城市很常见。

旧改是对老旧小区翻新改造，比如更换管道、电线，增加停车位、加装电梯等等，经过改造后，老小区焕然一新，居住舒适度提高了，房子也升值了。

超大特大城市可能会棚改，小城市主要以旧改为主，但不管哪种方式，都利好两类人，一是原住户，房子拆除或者翻新改造后，大大提升居住舒适度，再也不用忍受停水、停电、停车位紧张问题。

二是购房者，如果年轻人买房用来结婚，那么基本上不会去买老旧小区，尽管价格便宜，但小年轻们接受不了。当老小区翻新改造后，环境好了，物业正规了，就能吸引年轻人购买，而且价格要比新房便宜的多。