10月24日，上海进入今年三批次二轮土拍。

此次土拍将分两天进行，总出让面积57.51万平方米，总建筑面积169.84万平方米，总起价467.9亿元。

24日当天，上海出让7宗地块，分布于松江区、徐汇区、宝山区、浦东新区等区域。其中保利再度拿地，中海则完成了2023年上海拿地的“破荒”。

此次土拍结果显示，保利发展以14.88亿元竞得松江区洞泾镇地块，该地块吸引了3位竞买人参与现场竞价。最终，经过24轮竞价，保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司以总价14.88亿元竞得该地块，溢价率7.12%。

据土地出让文件显示，上述地块出让面积约4.03万平方米，规划用途为住宅，容积率1.5，起始价13.89亿元。

而在10月12日，上海第三批次土拍中的首轮出让中，保利又以15.46亿元拿下静安区中兴社区地块，楼面价达到了8.12万元/平方米，溢价率约为9.7%，其房地联动价成为那一轮最高，高层为12.5万元/平方米，风貌别墅则为18万元/平方米。

本轮土拍之后，保利发展今年在上海斩获了5宗地块。其权益拿地金额已经接近百亿，接近去年全年110亿元的投资总额。

另一家央企中海则完成了解禁之后在上海首次拿地。

土拍信息显示，上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司联合以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块，楼面价3.6万元/平方米。

实际上，这幅地块挂出之际，就有消息称中海将拿下这幅地块。

根据出让信息，该地块位于徐汇区龙华街道，为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，地块体量大，业态多，对于房企的资金、开发运营能力要求更高。出让文件显示，该地块住宅部分建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。

上海中原分析师卢文曦告诉《凤凰WEEKLY地产》：“这块地住宅的比例很高，而且徐汇这块地质地不错，往东一点就是徐汇滨江，这个地段小户型好卖。到江边了就是大户型稀缺了。”

除了两个老牌国企外，近两年在上海土拍市场一直活跃的闽系国企象屿再度拿地，其以34.6亿元拿下嘉定区嘉定新城地块，溢价率10%，成交楼面价2.36万/平方米，房地联动价5.04万/平方米。

此前在10月11日的土拍中，象屿拿下了奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块地价上限16.93亿元，楼面价18150元/平方米，溢价率10%。

卢文曦表示：“象屿已经打开了上海的市场局面，市场接受度还不错，几个项目卖得也都不错。”

今年上半年，象屿地产在上海共有青浦蟠龙府二期、宝山萃湖臻境、闵行象屿招商公园1872、嘉定虹桥嘉悦府、嘉定都滙云境等项目在售。克而瑞数据显示，象屿以265亿元的销售成绩，在今年1到9月上海房企销售榜上排在第三位。

当然，在土拍市场可以跟招商、保利掰手腕的象屿，销售上还未能与上述两家公司比肩，“招商，保利现在在上海属于领跑，象屿暂时还不能与之平起平坐。上海销售是看产品和区位的，象屿看不出明显缺点，销售在平均水平线之上。”上海一位市场人士表示。

在这三家之外，华润、上海金桥&上海浦东投资&上海浦东开发联合体等企业也纷纷拿地。从这次土拍看，底价拿地，主体还是国资的趋势还是未能改变，市场在政策搅动下，有了一定的起色。据10月19日上午统计局公布的数据显示，上海9月新房销售价格环比上涨0.5%，领跑全国。

就在今日土拍的同时，上海金山宣布出台人才安居新政，经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。