今日（8.29）大事发生：

1、存量房利率真的降了！银行已经制定预案！或下调0.5-1%！

2、小行重磅地块G28规划方案独家曝光，亮点颇多

3、今年南京首个共有产权房颐和芳庭营销中心盛大公开

01

就在刚刚！多家上市银行回应存量房贷利率调整，有银行已做好预案！下调存量房贷利率势在必行，看来真的要降了！

重磅！交通银行召开关于存量房利率调整的通知，会议将在明天进行，对下调存量房利率进行讨论研究。

据21财经报道，该消息为真。

除了交通银行，招商银行表示，已经制定预案。

同样也是在今天（8月29日），据新京报旗下的“贝壳财经”报道：招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。

目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。

新京报的报道还透露了如下信息：

01、招行已从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算。从测算的结果来看，影响总体可控。

02、彭家文指出，总体来看，招商银行会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。

03、彭家文指出，存量房贷利率的调整也有其正面的影响。存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款的提前还贷的因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长。

同时，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强我们客户的黏度，会让银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。

另外，中信银行、建设银行、华夏银行均有发声！其中，中信银行表示：结合变化积极落实。

中信银行副行长谢志斌在8月25日的业绩会上表示，从区域情况来看，历史上地产政策是“因城施策”的，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。

从调整力度来看，也需要兼顾银行实际承受能力。按照一些主流券商研究机构的估算，按揭利率每调降10个基点（BP），对全行业净息差影响大概是0.9BP至1BP。

建设银行、华夏银行均认为存量房贷利率调整会带来新的息差下行压力，对各家银行产生一定的影响。

但现在监管的具体细则尚未出来，各家银行还在沟通当中，具体测算还有一定难度。

华夏银行则回应将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。

最后，部分银行人士透露，目前，市场预期存量房贷可能会下调0.5-1个百分点。事实上，市场对于这一政策还是抱有较大期待的，上周就有类似的消息传出。

不过，这一消息尚未获得官方确认。

02

简直神速，仅过去43天，小行重磅地块G28规划方案提前曝光！业内评价：这速度堪称小猎豹！

2023年7月17日，南京2023年下半年首场土拍大战落下帷幕！经过9轮竞价，触顶最高限价，小行G28地块被越秀地产竞得，成交楼面价28378元/㎡。

方案显示，该地块拟建3栋19-23F高层以及配套用房，配置了832㎡中央绿地。据悉，该项目由越秀独立操盘，预计10月1日公开展点，售楼处将设在河西越秀和樾府项目处。

●鸟瞰图

G28地块位于大热的小行板块，与河西新城、软件谷接壤，且西侧有机场二通道，北侧有软件大道，可直通河西中、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

G28地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。

●地块卫星图

地块南侧有规划幼儿园，东侧有规划九年一贯制学校。总用地面积约13214.64平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤2.4，建筑高度≤80m，建筑密度<25%，绿地率≥30%。

项目规划总建筑面积约45615.05 平方米，其中地上总建筑面积约31715.13 平方米，主要建设3栋高层住宅、3栋低层配套用房等;地下建筑面积约13899.92 平方米，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

●项目区位图

●总平面示意图

●日照分析

据效果图显示，小区外立面以深灰色搭配白色线条为主，北侧设有连廊，小区设有水景。

●南立面人视图

●北立面人视图

地块北侧为万科朗拾，项目一期已售罄，二期于8月底加推7#楼 ，共96套房源 ，户型建面约99、109、139㎡，精装销许均价约47100元/㎡，193组客户摇96套房源，中签率约49.7%。

地块南侧为仁恒城市星光，作为红极一时的热门盘，仁恒城市星光首开就全部售罄，均价43800元/㎡。项目一经交付就有业主将房源挂到二手房交易平台，挂牌均价最高达6万/㎡。

本地块作为该片区中最后1宗住宅用地，靠近两大热门项目，低总价优势或将引发更激烈的争抢。

03

今天，颐和芳庭营销中心盛大公开，是南京今年首个共有产权住房试点项目，主力户型建面约48、78、88㎡，首开推出508套房源，项目整盘均价18009元/㎡。

项目已于8月26日正式开启报名，报名截止9月10日，报名方式：关注“南京房产微政务”（房帮宁）微信公众号。

共有产权就是指：申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额，由项目开发建设单位作为公有权人持有。

颐和芳庭共有产权房为什么受到年轻人关注？

1、均价18009元/㎡，首付仅需19万起就可轻松上车，这对想在南京安家的年轻人来说，这个价格无疑是相当炸裂的！

2、交通配套成熟，临近地铁，距离S6号线百水桥站仅约500米，可以一站直达马群地铁站再换乘2号线，8站直接到达新街口，此外，周围还有有轨电车以及规划的地铁12号线，交通可谓四通八达。

另外，项目还配备了1所幼儿园、1所小学、1所高中，另外还有南湾营小学和南京市第一中学马群分校，解决年轻夫妻家庭孩子上学问题。

3、户型设计和选择多样化，且将户型降至最小48㎡，将购房成本尽可能压到最低，主力户型建面约48、78、88㎡，满足不同年轻购房群体。

建面约48㎡一房一厅一卫↓↓↓

麻雀虽小，五脏俱全，客厅、卧室连接一体，透亮宽敞，独立南向阳台，确保了室内采光通风以及晾晒，给人温馨舒适的感觉。

开放式独立设计厨房，空间宽裕，足以容纳三人做饭。

建面约78㎡一房一厅一卫↓↓↓

两房紧凑户型，既满足了家庭居住的功能性，同时还有不错的空间尺度感。

样板间设计的非常年轻化，打通餐客厅形成半开放式厨房，空间区域看上去宽敞明亮，适合年轻夫妻或三口之家。

两间卧室朝南，且拥有飘窗和阳台，采光通风效果都非常好，也可改造成一间书房或电竞房。

项目共11栋1556套房源，为小高层住宅，目前已全部竣工，毛坯现房，意味着买房即拿房。

据介绍，自8月1日项目样板间公开以来，到访客户络绎不绝，以25-35岁的年轻人为主，周末日均到访客户总量在300组左右，88㎡三室最受欢迎。

颐和·芳庭共有产权住房是南京住房保障体系不断完善中的一个缩影。尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，南京一直在建立租购并举的住房制度以及大规模开展保障房建设方面持续推动和发力。

今天，营销中心盛大公开，在活动现场，12块主题展板全景展示了南京住房保障体系高质量发展的显著成果，吸引了不少到访者驻足观看。

据悉，2000年以后，南京住房保障体系的建立和发展经历了起步、发展、转型、完善4个阶段，不断优化保障政策，扩大受益人群，提升保障力度。近年来，针对新市民、青年人住房困难，持续完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

截至2023年6月底，累计有96.7万户家庭通过住房保障有效改善居住条件，住房保障覆盖率达30%，住房保障工作取得了阶段性成效。

其中，全市共有产权住房累计保障7400余户，有力保障了部分新市民、青年人和人才等群体的住房购买需求。作为南京探索共有产权住房的示范样板，颐和·芳庭集“高标准”“高品质”于一身，旨在以更优惠的价格实现主城安居的梦想。

据悉，接下来南京还将进一步优化完善共有产权住房相关政策，让住房保障成果惠及更多群众。