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周末了，窗外下着雨，刚好可以做下热点播报：

（一）

已经买房的人：等着存量房贷利率尽快调整

今日，有位粉丝向房姐反映：农业银行可以查存量房贷利率下调后是多少了！不知作为农行尊贵客户的你们查了没？

9月14日，各大银行官宣9月25日起将开启存量首套住房贷款利率调整工作。

据中国新闻网消息：

建设银行等已上线“存量房贷利率调整”功能。此前建行表示，9月12日起可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询贷款发放时的首套或二套认定状态。

工商银行表示将于2023年9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，可在“存量房贷利率调整”栏目查询。

农业银行表示，用户可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

有粉丝已经证实能查到，通过农行APP上可以查询到，显示调整后房贷利率为4.3%。

该粉丝表示，按照官宣不是说按照LPR执行吗？那么，不是应该是4.2%才对吗？

后来，他咨询农行工作人员表示：按照购房者合同上LPR调整时间决定，如果每年1月1日调整，就是LPR为4.3%，如果以贷款放贷日期调整，那么应该是4.2%。

不管怎么说，到明年还是会执行4.2%。

高位入手粉丝们开心吗？如这位粉丝由5.38%再到4.3%，省了不少钱，他的月供，至少可以省了650元！

（二）

房企：国庆折扣提前放 等着购房者上门

自从新政释放之后，看房的人多了起来。

据中原地产监控到的数据，本周案场实时来访量为5968批次，环比上升60%；实时认购量则环比上升85%；新房网签方面，本周新增供应量125套，新增供应面积0.88万㎡，结束上周无供应状态；网签成交量为1199套，成交面积为12.38万㎡ ，环比上升255.1%。

据中原的观点，其一也是政策影响，8月末以来，多个重磅利好消息助力房地产平稳发展，尤其是一线城市的超预期政策，带动整体市场情绪出现一定程度好转；二是德威江誉城临近周末释放强力促销政策，取得较为抢眼的认购效果，拉动楼市整体成交短暂性显著上涨。

市场的转向，也是开发商释放优惠力度的方向。

国庆优惠提前释放！房姐有粉丝在等国庆看房，前不久已经看上了北站新城某盘，现在想着国庆会不会在折扣的基础上，来个家电大礼包。这样也能省个一两万。

国庆假期有8天，房企已经提前释放优惠折扣，并不会单纯冲刺8天的销量，犹如这几年电商平台也不会只在双11释放优惠的道理。

提前释放，也是提前锁定客户。

金山新城马安某盘也表示：这已经是特价房，如果现在买的比国庆还贵，那你来退房。

明确给刚需购房者定信心。

（三）

购房者：观望还是下定？

刚才讲到德威江誉城76折，上周末三天时间消化近200套房源，后来因为业主维权，导致星期天上午就停止上客，对外释放全部售罄，有可能还剩下个别户型的顶楼房源。

某位房姐粉丝提到8字头，当时则表示如果有中间楼层就去买。可是从市场事实情况来看，当你还在犹豫或者挑三拣四的时候，此盘已经不候了。

再到这周三，惠阳万科文瀚花园亦如此，从折后1.4-1.5万/平降到折后1.06-1.1万/平，大概也是备案价打“7X”折。链接：

文瀚花园处于惠阳淡水老城区，又是名校学区房，这样的跳水价能不引起轰动吗？

营销中心外面老业主在维权，里面却是热火朝天，人头涌动，砸金蛋不断，真是悲喜两重天。

热点楼盘突然大跳水，会引起市场连锁反应。经过业主维权，营销中心关闭或者停止销售。

房姐还见到德威老业主发出的要求，如同当时铂悦府一般，要求新认购客户退房，维持原来价格。

但是事实，大家都清楚，为什么这些品牌或者本地房企敢低于8折出售，就说明了已经没有备案价不得低于8折这条线了。

房姐认为，当下市场，就是让房企使出浑身解数，以价换量，起死回生，刺激楼市回暖。

站在老业主的角度觉得亏太多，要求开发商维持原价。可是，这种呼声也是阻挡不了开发商要割肉卖房的势头。

如德威，万科这两个盘的跳水，为什么这么多购房者会为他们埋单？

一来，降价实在太多，太香了，完全降到他们的心理价位。二来，无论是德威还是万科都有各自明显的优势，德威是大社区，万科是惠阳老城区配套成熟，名校学区加持，这个价位是真的性价比高。

由此，房姐建议等着抢笋盘的购房者可以留意：

1.判断该盘是否真实降价！有些盘说的降价其实没多大折扣。说是首付几万起，实就是按照备案价出售，首付款返现。那么，楼盘价格还是很高，在这样市场环境下并无优势，吸引不了购房者。

2.可以考虑清尾货或工抵盘，这点楼盘达到现房状态，或者品牌房企背书。

星河传奇本周末5、11栋清栋（精装）一口价75折，不限楼层不限户型，仅限5个名额等。

保利鹿江来：3栋工抵房，9字头现房，75折，即买即入住。

铂钻花园：工抵房源9800起

华润润府准现房，一口价10XXX起

隆生鹿江花园：限量6套一口价【成交再送万元车位抵用券)

西湖三里，一口价8888元/平

【各区县都有降价猛烈的楼盘，可以咨询房姐团队】

3.结合自身需求，无论市场如何，从居住的角度去思考未来的生活，不要太贪，人心不足蛇吞象。

最后，各区都有很笋的特价房，如果需要看房，可以扫下面的二维码！

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