意外!广州楼市,又抢跑了

时事新闻2023-10-29 09:28:18无忧百科

意外!广州楼市,又抢跑了



楼市刺激政策又上了一个台阶,

广州开始推行房票安置政策,也是首个明确提出城中村改造房票安置政策的一线城市,

城中村改造实施房票安置政策,这个是在预料之内的。

咱们之前就说过,现在由于各大城市纷纷取消限购,各大城市之间资金的流动壁垒彻底被打破。

这个时候的城中村改造就不可能以货币安置为主。

否则的话,你拿着钱去其他城市买房了,那本城市的库存该怎么办?

所以,现在各大城市的城中村改造既不会大量给钱,也不会大量进行回迁安置。

就是给你房票,迫使你在本城市买房去化库存。

背后的逻辑就是这么简单粗暴。

之前有人说城中村改造会让房价上涨,甚至把城中村改造形容成棚改2.0,简直就是无稽之谈。

因为楼市的背景发生变化啦,供需关系调整了。



以前是你在哪个城市买它都能升值,并且当时大家的买房需求还比较强烈,所以即使给你货币安置也不怕需求量疯狂外流。

现在的楼市背景是各大城市都缺需求量,急需接盘侠来去化库存,然而接盘侠,现在却没有接盘的能力,不愿意玩这个游戏了。

所以楼市政策不断松绑,户籍门槛不断下调,甚至有的城市已经零门槛落户了。

这个时候城中村改造释放出来的需求量,他自己吃都不够,怎么舍得外流,

并且了解房票安置政策的朋友应该知道。

房票安置其实就相当于打了一张白条,就把房子给拆了。

原本拆迁该赔偿给你100万的,现在不给你钱了,直接给你折现成100万的房票,让你去买房。

并且还得是指定区域,指定房企的房子,最关键的是还有时间限制。

当然了,为了鼓励你买房也会给你一些优惠政策,比如100万的房票可以买到130万的房子,

所以你可以看到,房票安置政策就是一个减少地方拆迁债务压力,同时又在指定时间内去化当地库存的政策,

这个政策就非常符合当下楼市的处境,简直就是刺激楼市而量身定做的,

所以,自2022年以来,全国已经有郑州、南京、厦门、贵阳、无锡等60个大中城市对外宣称已出台房票制度。



从房票制度实施的规模以及具体的细则我们就应该意识到,房地产真的发生重大变化了,

各大城市都在绞尽脑汁挖掘楼市需求量,刺激楼市需求量。但这都属于治标不治本的办法,最多是缓解一部分区域的房价下跌而已,

从宏观层面来看,人口才是楼市的基石,人口晃动便是楼市最大的利空。

国家统计局数据显示,2022年全国出生人口降至956万人,整体人口数据处于负增长阶段,中国人口减少了85万人。

而根据2023年孕妇去医院的建档数据推测,2023年的新生婴儿大约在799万,创下建国以来新生婴儿出生量最低值,

因此长期来看房地产必然是收缩趋势,特别是一些三四线城市。

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