今日（9月11日）下午，海珠上涌果树公园北侧地块被中海幸运摇中。

地块成交总价约127.9亿，扣除配建，折合楼面价5.2万/㎡。经过这一役，中海将自己送上了广州楼面价TOP4，地块总价TOP5。

上涌地块项目也是中海近几年在海珠，继观澜府、观雲府、观澔府、江泰里、映澜台之后的第六子。

中海摇中该地块后，直接在海珠封王，海珠也站稳了千万级豪宅圈。

上涌项目摇号封“王”

网友开启头脑风暴

上涌地块楼面价排在海珠石岗路之后，排名TOP4。按楼面价排序，TOP1越秀南项目（广州城投·东园公馆）均价12-18万/㎡；TOP2保利员村一横路项目，预计价格10万+/㎡；TOP3海珠石岗路项目（时代大家）2020年11月开盘均价8-12万/㎡。

按照以上价格，你们猜猜中海上涌项目会卖多少钱？

海珠区上涌果树公园北侧地块（图源广州市房协）

上涌地块总价127.9亿元，在广州总价排名TOP5，排在亚运城、长隆地块、广船地块、官湖车辆段4个巨无霸地块之后。

这么大的地块，你认为会开发多久？

上涌地块区位优越，旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔一览无遗。该地块是海珠区，甚至是全广州本年度一宗难得的“靓地”，这使其甫一上架便备受市场瞩目。

今日中海摇中后，楼主的交流群“群”情涌动，各位网友热情讨论起它的名字、价格。因为前有中海府系、台系，所以网友将上涌果树公园地块取了个“观果府”“映果台”，这灵感来源于旁边的果树景观。

虽然听起来有点土，不过粉丝对中海来开发这块地块充满了期待。

对于上涌地块5.2万/㎡的楼面价，群友们也用了自己的方式给这个项目算价格，有猜8-10万/㎡，有猜9-10万/㎡，有猜12万/㎡。但总体更趋向低开高走，同时对中海的品质也充满信心。

中海产品定位准确

未来海珠三房“买少见少”

上涌地块被中海摇中，为什么会引起这么多网友共鸣，归根到底，就如上面网友所说的：中海的定价很准确。

已经在海珠西扎根的中海深谙客户需求，懂得把握政策热度，在新政之后，立即推出市场罕有的三房小户型产品，刷爆海珠市场。

其中，最受年轻人青睐的中海观澔府连续几天爆单，在新政首周售楼部就被购房者挤满，台风天也难以阻挡他们看房的热情。

据悉，上周中海观澔府内部传出5字头单位后，热销不止，单周成交15套1.1亿，可以说是海珠单周销冠盘了。

当前诸多重磅新政出台，此次上涌果树公园北侧地块再度被争抢至摇号，势必也会给海珠楼市再添一把火，极大地提振市场信心。

事实上，这些年央国企开发商对于海珠的优质地块向来是“寸土必争”，特别是今年极具关注度的地块，国家队都积极参与了竞拍或摇号。

这些开发商持续活跃的表现，他们都已经感知到海珠市场将再次火爆起来，这也意味着位于中心区的海珠房价将再次飙升。

相比海珠遍地的千万级四房，三房小户型将逐渐在海珠“绝迹”，加上高地价推高房价，未来想买到三房小户型的机会将“买少见少”。