长沙首付“地图”来了,你的预算能买哪里?

时事新闻2023-10-08 12:15:42无忧百科

长沙首付“地图”来了,你的预算能买哪里?

一系列政策的刺激下,平静稍久的长沙楼市热度上涨,长沙的购房者已经迎来了较佳的购房时机。

据悉,长沙首套房“首付两成”已落地。叠加近期同步实施的认房不认贷、二套房利率下调等政策,购房门槛有所降低,尤其是首付、月供的支出。

那么,你的预算能买哪里?

潇湘晨报258探房(微信号:xxcbcdc)按照“两成首付”帮你整理了长沙首付“地图”,一起来看看吧。

30w以内

首付预算30w以内的购房者,可供选择的区域主要分布在麓谷、含浦、金星北、开福北、高铁西、暮云及会展板块、长沙县的部分项目。


目前,这些板块主要以刚需为主,有不少品牌房企的项目可供选择,尤其是90-120㎡左右的户型,上车门槛较低。

比如,开福北的长沙北中心·保利时代,在售建面约98㎡的户型,起步面积较小,上车压力相对较低。

开福北还有单价9字头、一万出头的楼盘,整体对刚需十分友好。

麓谷、含浦也是当前刚需项目较为集中的板块。

麓谷板块,目前有麓谷城市公园、中冶公园1957在售,毛坯9字头起;含浦,有智谷·仁玥府等项目在售,上车门槛同样不高。

虽然上车容易,但整体来看,30w以内板块配套的成熟度有限。

30w-50w

首付30w-50w左右的项目,在选择空间上有了较大程度的提升。

比如谷山、大王山、红星、省府、高铁新城、四方坪、浏阳河等区域,都能选到可以上车的项目。

谷山、大王山,是近两年长沙楼市的热门板块。

谷山,背靠谷山森林公园,生态环境优越。在万科、龙湖、新城、招商等品牌房企相继入场后,改善特征明显。


△谷山森林公园。图源网络

万科森林公园、龙湖舜山府都是板块内的热度较高的项目。例如,万科森林公园精装均价1.2w元/㎡起,首付约30万起。

大王山,主打文旅产业,加之湘江科学城的加持,以及地铁3号线及长株潭西环线一期工程的开通,片区未来发展可期。


△大王山

目前,区域内项目主要以刚改、改善为主,有较多品牌房企入驻。

高铁新城整体成熟度较高,交通、商业、教育各方面要素较为完善。目前,片区内有中交凤鸣东方、华实长沙领峯、建发玖洲和玺等项目在售。

省府,在新开铺、黑石铺城市更新的推进下,热度同样不低,有不少项目入市。比如中建钰和城、长沙润府,以及近期的新项目龙湖云河颂、中建和悦宸光等。

上述板块几乎都在二环周围,城市生活所需的各方面配套齐全,生活品质有一定保证。

60w以上

首付预算达到60w以上的,可供选择的范围基本包括了楼市里的大部分改善项目,甚至是热门项目。

目前,长沙改善楼盘较为集中的板块有梅溪湖、洋湖。这两大板块不用多说,是近十年来长沙楼市的标杆板块。

经过多年的发展建设,梅溪湖国际新城一期已经基本开发完毕,目前在售项目大多集中在二期位置。


△梅溪湖国际新城


△洋湖生态新城

同样,洋湖目前在售的项目同样不多。城发恒伟洋湖映、中建钰山湖、恒伟君越洋湖在售的大户型产品,首付门槛60w起。

不过,项目在售的小户型产品门槛相对较低。比如此前中建钰山湖推出的120-143㎡的产品,首付40w起。

100w

首付预算达到100w的购房者,已经不用考虑其他因素的影响,做到“随心”即可。

目前,长沙楼市中达到这一标准有南湖新城、滨江、市中心、观沙岭等,这也是当前长沙豪宅的主要集聚地。


△南湖新城

南湖新城,自从“面粉价”屡屡破万,豪宅项目层出不穷后,这个区域便成为了长沙主城价值回归的标杆,甚至人送外号“长沙豪宅第一极”。

目前,片区高端改善项目基本形成了绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山“三足鼎立”的局面。


△观沙岭片区效果图

观沙岭片区,整体定位为“长沙教城融合示范区”,将依托优质教育资源,打造高品质的教育示范中心。

区域内目前已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等头部教育资源。

近两年板块推出的地块频频熔断,当前片区住宅毛坯限价达1.9w/㎡,是长沙限价“天花板”。

整体来看,项目产品以大平层、洋房、叠墅等大面积改善产品为主。

滨江、市中心同样也是高端改善的集聚地。多个项目的均价达到20000/㎡以上。

如果你心仪豪宅产品,不妨去这些板块看看。

潇湘晨报记者罗雅琪

本文标签: 首付  龙湖  滨江  含浦  梅溪湖  长沙市  

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