房地产行业的开拓者冯仑,有着30年的商业观察经验。曾经有一个人问他:“冯先生,你觉得普通人该不该投资房地产?”他反问对方:“我先了解一下情况,你的钱是捡来的吗?”
冯仑创建了万通集团,80年代的时候抓住了海南经济特区的发展风口,一路狂飙成为了地产大佬。他本人是做地产的,却从不鼓吹别人购置房产。
有一次,朋友问他:“作为个体是否应该投资房产,让自己的资产增值呢?”冯仑笑着答道:“你记住,刚需才买房子,其他情况,除非你是捡到钱了,否则自己赚的钱别买房。”
为什么冯仑会给出这样的建议呢?他仔细地把这个问题拆解开来,说房子其实就是满足两件事,一是自己,二是生存发展。
解决自己的真实住房问题,就是刚需问题,跟市场没关系。如果要把房子当成投资的商品,更多地要去考量整体大局。目前社会老龄化问题突出,人口结构是倒金字塔式的,这意味着也就是说,大部分的年轻人未来是继承老年人的房子,必然会出现房子供大于求的情况。
所以冯仑认为,炒房真的没必要,反而是那些手里持有大量房产的人,要担心未来房价下跌的问题。这样清醒且精确分析问题的能力,让不少人都啧啧称赞。