各位亲：

小小一本证，牵动万家心。近日，丰台区宛平街道晓月六里小区居民领到了翘首以盼的“大红本”。居民激动地表示“十多年了，终于有了属于自己的房本，这压在心里的大石头总算落地了！”

据了解，2019年，丰台区按照北京市相关工作要求，成立了区级历史遗留小区未发证问题专项治理工作专班，办公室设在区规自分局。经多番摸排走访了解到，晓月六里小区含7栋住宅楼，涉及房屋880余套，全部是永和庄、北天堂居民的拆迁安置房。居民于2012年开始陆续入住，却一直没能拿到房产证，落户、上学、交易、出租等多个方面深受影响，这成了困扰大家多年的“心头病”。

“房本为何办不下来？”这不仅是居民的疑问，也是规自分局把脉问诊的第一步。通过梳理项目材料，深入挖掘问题症结，发现部分楼栋存在超建和教育配套不完善等情况，规划验收通不过，后续竣工、测绘、缴税、登记等各环节手续均无法办理，且项目时间跨度长，问题解决起来困难重重。

为尽早将居民的“心头病”变为“心头喜”，丰台区领导多次统筹调度，召开区级历史遗留专班会议。规自分局依托专班联动优势，与各委办局共同发力，探索项目解决路径：

一

召集相关科室专题研究

分局主要领导立即召集相关科室专题研究项目超建问题，提出在“无错优先、违法必究”的框架下，将违法建设处理与合法房屋办证工作分开推进，为后续工作开展奠定良好基础；

二

密切联系区教委

分局密切联系区教委，在丰台区范围内寻找、协调教育资源，努力化解教育配套缺失问题

三

多部门沟通对接

分局通过与区住建委、区房管局等多部门沟通对接，凝聚最大合力，使登记前置的竣工、测绘等手续得以完善。通过以上工作措施，2022年推动完成了小区全部楼栋的不动产首次登记。

小区房产转移登记阶段，分局坚持“学”与“干”相结合，将晓月六里项目作为典型案例深入研究，全力推动项目办证进程，努力将学习成果落实在为民解忧的点滴实际行动中。

一方面，与区税务部门协商按“证缴分离”原则，用收据代替发票方式，进行了项目的契税核定。

另一方面，与住建部门、属地街道、开发单位相互配合，加速完成了安置人员名单备案工作。

在分局的积极推动下，晓月六里项目终于进入到居民个人“大红本”的办理阶段！并且分局还为晓月六里项目开通了绿色通道，由专人对接小区居民，耐心细致告知房产证办理流程及所需材料，让居民都能顺心满意地拿到期盼已久的“大红本”！

房产证虽小，却是连接着千家万户的幸福通道。接下来，丰台区规自分局将继续牢牢把握主题教育的总体要求，坚持以人民为中心的政务服务理念，履职尽责、担当作为，用力用心用情解决好群众的急难愁盼问题，让更多群众的“红本梦”圆满，不断增强群众的获得感和幸福感！

事关房屋产权，是大家的心头大事，最近，小编在问政平台看到咱丰台7个小区的居民留言咨询房产证的问题，官方一一进行了回复。

德鑫家园房产证问题

百姓留言：

您好，王书记。丰台区槐房地区于11-12年拆迁，后我们回迁于德鑫家园小区，但至今仍然拿不到房本。去年3月份，曾经给咱们留言，希望领导帮咱老百姓督办，确实去年也给了一个回复。说是开发公司积极推进办理。开发公司也回电话表示，去年3月停滞于南苑街道签批，然后就可以提报至区里签批。现时间过去近一年半，还是没有收到任何进展的消息。麻烦领导帮咱老百姓再督办下，谢谢

官方回应：

南苑街道回复如下：目前德鑫嘉园小区为槐房新村二期农民回迁安置房项目，项目中33#配套商业楼存在未办理规划验收手续擅自使用的情况，规划部门按照相关规定，只验收了12栋住宅楼，还有5栋住宅楼未办理规划验收，导致整个槐房二期住宅楼的无法办理竣工验收手续和房屋产权证暂时无法办理，现开发公司正在积极推进33#配套商业楼规划验收工作，争取早日为村民将房产证办理完毕。

风格与林苑小区12楼房产证问题

百姓留言：

尊敬的市领导：

您好，本人于2005年购入北京市丰台区风格与林苑小区12楼一套面积为90平米的两居室，后被告知由于土地性质的问题，无法办理房产证，至今已有18年，本人实在找不到解决此问题的办法了，而且本人已经年近古稀之年，不想此事对子女继承房产产生遗留问题，请市领导本着真心为市民解决疑难问题原则，为普通市民协调解决实际的困难，谢谢您了。

官方回应：

丰台区回复：经区市规划自然委丰台分局核实，丰台区风格与林苑12号楼已办理不动产首次登记并取得不动产权证书，产权单位为北京**房地产开发有限公司。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第一款规定：“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。” 需产权单位与购房人共同申请办理不动产权转移登记，并提交不动产登记申请书原件；购房人身份证明；房屋买卖合同或安置补偿协议原件；签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件；房屋登记表、房屋平面图原件；契税完税或者减免税凭证原件等材料办理不动产登记。办理绿隔项目转移登记，除提交上述材料外，申请绿化隔离地区按划拨方式供地的农民自住房的转移登记，还应当提交乡（镇）人民政府出具的购房人属于集体经济组织成员的证明材料原件。市民可与产权单位共同持上述合法、齐全的申请材料向我分局申请不动产转移登记，区市规划自然委丰台分局会积极热情为双方提供不动产登记服务。

汇锦苑房产证问题

百姓留言：

距离上次反馈又过去将近8个月，还是没有人通知办理房产证事宜，请帮忙督促开发商办理房产证，谢谢。

官方回应：

丰台区回复：经市规划自然委丰台分局核实，该房屋产权单位北京市天成住宅合作社已完成首次登记并取得不动产权证书，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第一款规定：“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。”市民反馈，市民购买的是集资建房，需产权单位持相关材料到北京市或丰台区房改部门办理房改备案手续，再与购房人持申请人身份证明；购房合同原件；市或区房改办出具的备案证明原件、售房明细表或者备案的购房人名单；宗地图，房产分户图二份原件；原不动产权证书等材料共同申请办理不动产权转移登记。现因双方无法共同提出登记申请及提供申请材料，无法办理转移登记。致使市民办理转移登记的诉求目前无法实现。

嘉园二里20号楼房产证

百姓留言：

我是丰台区嘉园二里20号楼的住户,96年拆迁到这里居住,一直没给办理产权证,很多住户都是这种情况,后来给了使用权证,现在需要换房,但没房产证无法上市交易,咨询物业后说是等信,已经等了20多年了,现政府推出房产难办接诉即办的工作,希望领导重视解决,不能这样一直拖下去迟迟不解决。什么时候是个头啊,感谢领导的重视，请给予解决途径，谢谢

官方回应：

丰台区回复：经市规划自然委丰台分局核实，市民反映房屋已办理不动产权首次登记并取得不动产权证书，产权单位为北京市宣武区城市建设综合开发总公司（现北京广安置业投资有限公司）。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第一款规定：“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。”市民表示其属于拆迁安置承租人，持公有住房租赁合同，未与产权单位签署购房协议。不动产登记依申请启动，需产权单位有房改售房意愿，并完成房改备案后，再与购房人共同申请办理不动产权转移登记。现因双方无法共同提出登记申请及提供申请材料，无法办理转移登记。

丽新嘉园房产证问题

百姓留言：

尹书记您好，我是丽新嘉园南区的一名普通业主，该小区是2019年回迁入住，有认购合同还有拆迁协议。我们为丰台区丽泽商务区的发展做了应有的贡献，配合拆迁腾退，但该小区从入住至今已经4年，依然没有办理房产证，没有房本户口迁不进来，孩子上学很不方便，希望书记能帮助我们协调区政府、住建委解决该小区房屋产权证明办理的问题。

官方回应：

丰台区回复：经区规划自然委核实，丰台区丽新嘉园项目的产权单位未向区规划自然委申请不动产权首次登记，区规划自然委无登记信息。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第一款规定：“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。”第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他登记类型，但法律、行政法规另有规定的除外。”

另查，该楼栋所在地区土地性质为集体土地。不动产登记依申请启动，产权单位依法取得该土地的国有土地使用权，并完善相关手续后，可至区规划自然委申请办理不动产首次登记并取得不动产权证书，再由产权单位与购房人共同申请办理不动产转移登记。

长辛店永兴里3号楼房本问题

百姓留言：

尊敬的领导，您好！

请问关于丰台区长辛店街道永兴里3号楼的产权证什么时候能办下来？该房原属于二七通信工厂的职工宿舍，于1999年8月出售给职工，至今已24年。2022年11月份，说是单位已经办理了整个小区的房产证，过去了半年多，为什么现在还没有给各户办理房本呢？恳请领导能够关注此事，督促公司，能够拿到房本！

官方回应：

丰台区回复：经规自分局核实，丰台区永兴里3号楼,已办理首次登记并取得不动产权证书，产权单位为：北京二七通信工厂有限公司。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第一款规定：“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。”市民表示与产权单位签署购房协议并交纳购房款。不动产登记依申请启动，需产权单位完成房改备案后，再与购房人共同申请办理不动产权转移登记。现因双方无法共同提出登记申请及提供申请材料，无法办理转移登记。

育芳园小区农民回迁楼房本

百姓留言：

上世纪80年代楼房，丰台区育芳园小区13号楼31号楼36号楼地区农民回迁楼，当时占用我们宅基地的是花乡政府，花乡政府盖了楼房，当时签协议的时候协议上签了补齐差额给我们办理房产证，小区三栋楼土地产权有国有，集体，13号楼是集体土地30年来就是不给办理产权证，北京市企政分开后花乡政府改为花乡农工商总公司，他们说当时有政策集体土地能办产权证，我们回迁户都不知道这个事儿？求助您给我们帮助！

官方回应：

丰台区回复：经新村街道核实，根据市民提及的信息科室工作人员梳理了相关信息。目前育芳园小区的确存在部分居民没有房产证的问题，育芳园小区内无产权证房产的摸底，共统计到251户，涉及11栋楼无房产证情况。目前科室已多次吹哨相关单位，其反馈无法办理房产证的楼宇的土地性质都为集体土地，根据自然资发2021年1号文，根据政策补缴相关费用，可继续办理，科室也会持续关注此事。

希望相关部门通过对部分历史遗留房产项目“办证难”问题的持续攻关，解决更多“迟到的房本”！

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