近日，位于南沙黄阁镇坦尾村的两宗地块，以协议出让方式供给广州南沙中铁实业发展有限公司，拟出让价格共21344万元。

这两宗地块是坦尾村旧村改造融资地块，根据《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号），并经广州市南沙区人民政府审议同意，上述两宗地块以协议出让方式供给坦尾村更新改造项目合作公司。

据了解，坦尾村更新改造项目位于黄阁镇，该村集体经济组织成员在册总人口为2295人，改造范围面积约为23.09公顷，总投资金额约9.63亿元，整个旧改项目于2019年被中国铁建拿下。

具体来看看，本次协议出让的两宗地：

该地块用地面积8996㎡，计容建筑面积约20441㎡，总建筑面积34000㎡，地上11层，建筑面积约22000㎡，地下2层，建筑面积约12000万㎡，建筑高度不超过40米。（工程具体实施规模及建设内容最终以经职能部门审定的施工图为准）。

据了解，该地块仅规划建设3栋楼，定位刚改，产品面积段为88-95平三房、108-115平四房，总高只有12层，容积率2.28。

也就是说，融资住宅刚需、刚改的产品，却赋予了小高层豪宅的低密度，这种设计放眼全广州都不算常见。

另外，据悉了解，该坦尾村旧改南区项目在今年2月份就已经开始动工建设。

根据文件，该地块计容建筑面积约80503㎡，总建筑面积128694.17㎡，地上19层，建筑面积约89066.96㎡，项目主要由住宅、公共服务及市政交通设施配套组成。地下3层，建筑面积约39627.21㎡，建筑高度不超过60米。（工程具体实施规模及建设内容最终以经职能部门审定的施工图为准）。

根据招标文件，该地块产品主打改善型高层住宅，建面约95-135㎡的3-4房2厅2卫，其中115㎡4房单位面积占比66%。户型设计上，应该会延续海语熙岸的设计。

值得注意的是，该组团更加靠近大山乸和凤凰湖，真正地背山靠湖，拥有一线湖景，对比海语熙岸，这部分组团的景观视野更优异。

而且组团楼栋设计正南北向，偏移15度以内，兼得景观和采光通风。地块容积率也仅有3.14，居住舒适度和私密性也有保障。

另外，该组团在产品布局设计中提到：在规划布局时需要考虑与南侧海语熙岸项目的互动性和一体化设计，因此可能会有连廊或其他通道、出入口，方便业主在两个项目组团间走动。

该地块项目暂定施工开工日期为2023年9月30日，施工工期暂定为670日历天。从进度上来看，如果这两块融资地块施工进度理想的话，最快很可能明年就能入市。

目前，中国铁建海语熙岸在售均价约2.9万/平，如今旁边的大型综合体环宇城开业后对该项目的售价已基本企稳，但与周边二手楼盘对比，并未形成价格倒挂的现象。

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素材来源：南沙规自局