最高7成广州客!新政首个周末,佛山27盘绝地反击!

时事新闻2023-09-04 21:04:09无忧百科

最高7成广州客!新政首个周末,佛山27盘绝地反击!

比台风还猛的新政,挡都挡不住!

这个周末,佛山楼市迎来了“翻身式”复苏。自住买家出动看房,外地客也坐不住了。

楼市君摸查了27盘人气及成交情况,来看这波回血有多猛?


自住+投资客纷纷出动

直击新政后佛山楼市首个周末

这个周末, 各大楼盘都不约而同地热闹起来, 买家自发 涌入各大售楼部。

无论是中介还是销售,这个周末都迎来了久违的“累”。

楼市君观察到几个现象,先给大家分享一波:

1、临广板块广州客增多,有项目广州客占7成

“认房不认贷”新政对于广州客进入佛山的拉动作用相当明显,这一点在临广板块中尤为突出。

例如中交泷湾云城本周到访的广州客占了近7成, 平洲越秀星汇文瀚, 周末广州客明显增加,主要来自荔湾、海珠等区域。

2、香港客主动来电,外地买家备资“抄底”

佛山楼市利好加码,本地自住客加紧出手的同时,港澳客、投资客也在加速进场。

有中介表示:政策一出,香港客户直接电话预约看房。果不其然,“聪明钱”总是最先行动的。


| 来源:楼市君朋友圈

不仅如此,楼市君也接到了不少买家咨询,其中就有出于投资目的的外地客。

其表示,手头有500-1200万的预算,想“捡漏”千灯湖或者北滘。只要价钱够抵,全款按揭都能接受。


| 来源:楼市君与粉丝聊天记录

3、“决赛级”晒单,楼市开始绝地反击

新政的刺激之下,为市场打下成交信心之余,地产人也迎来了久违的晒单狂欢。

比如这位地产人,一条朋友圈把九宫格都塞满了,复访、自住+投资、成功认购......喜报无不透露出爆单的喜悦。


| 来源: 楼市君朋友圈


单盘业绩最高超6000万!

新政三天,佛山27盘人气成交曝光!

具体到不同区域,各大楼盘表现如何?

南海区

"老网红"板块金沙洲的保利锦上,在本周末共有51组来访,成交5组,贡献了超1300万业绩。

据了解,在这批来访客户中,佛山和广州客基本上“平分秋色”。在新政出来后,看房客群增多30%,广州客有明显增量。

其中,客户自住占比约8成,投资占比约2成。


| 保利锦上现场图

保利灯湖天珺项目来访环比8月上升50%,周末两天劲销2500万+,战绩喜人。

项目客群以沥桂客户为主,新政后旧客回访增加,有7成买家都是冲着自住入手。


| 保利灯湖天珺现场图

时代全球创客小镇作为灯湖中轴北的红盘,热度持续在线。周末台风天依旧“爆场”,有销售直言:连销控区都挤满了抢房的销售。

楼市君还了解到,新政的刺激之下,有不少成交都是通过“老带新”转化,甚至还有之前在犹豫的旧客也回头下定,客户认可度相当高。


| 来源:楼市君朋友圈

位于灯湖中轴北的建发德信三堂院在这个周末共来访82组,斩获了8套成交。

其中,客户六成来自大沥,三成大沥周边客户(桂城、黄歧、盐步等),广州客仅占一成,基本上都以自住为主。


| 建发德信三堂院现场图

三山的中交泷湾云城在这个周末也相当旺场,超170组客户来访,共斩获了16套成交,战绩相当不错。

在这其中,基本上由广州客户“唱主角”。据了解,广州客占了近7成,佛山客户仅占约3成。

据销售透露,在周末来访的客户中,卖一买一和改善型广州客户略显增多,近3成都是半投资半自住的客户。


| 中交泷湾云城现场图

同在三山板块的中海文锦国际三天来访8 2成交20套,贡献了超过6千万业绩,成交表现相当不错。

至于成交客群方面,依旧由佛山客户担任主力,占比超7成,购入目的为自住的占比超9成。


| 中海文锦国际现场图

映月湖保利天珺在这周也有超过50组来访,其中还有一串三成交,掀起了一波成交小高潮。

据项目透露,新政后的广州客户来访变化不大,客户置业也以自住为主,投资客仅占约2成。


| 映月湖保利天珺现场图

绿城桂语映月则表示,虽然新政遇上台风天,但三天大概60多组来访,成交13套,基本每5组客户成交1套。

客户来源方面,项目的广州客明显增加,甚至有超过20组客户来自天河、广钢和海珠。除了桂城的地缘客以外,南海及外区客也将目光聚焦在临广板块。

虽然自住依然是置业的主流目的,但客户也会同步关注板块价值和未来价格的稳定性。换句话说,自住的同时希望物业升值,也是这届买房人的共同愿望。


| 绿城桂语映月现场图

同位于映月湖板块的越秀星汇文瀚在本周末接待了50组来访,其中成交了2套。

楼市君了解到,在来访客户中,广州荔湾、海珠区域占比也有所上升。相比起本地客户以自住为主,广州客半自住半投资属性也更强。


| 越秀星汇文瀚现场图

除了临广板块项目表现亮眼,广佛新世界在新政政策之后,周末的来访成交直接翻番,人气相当畅旺。

楼市君还收到料,有不少广州客在周六冒雨前来捧场,甚至有香港客户线上认。在这批客户中,就有不少投资客出手购入,相当“架势”。


| 广佛新世界现场图

狮山手握稀缺景观资源的越秀湖景盘也深得置换客户欢迎,自住需求更占据了置业主流。

其中,狮山博爱湖畔的越秀御湖台,在新政后的首个周末人气持续在线,项目来访120+,成交5套,斩获2000万业绩。

据了解,项目吸引了不少本地客户的同时,还受到三水、丹灶及桂城的客户青睐。至于广州客户的成交比例略有上升,而且大部分以养老置换为主。


| 越秀御湖台实景图

另外,还有滨江金茂悦来访260,成交20套,三天斩获2800万业绩。据了解,项目在周末期间,项目来访数量同比提升20%。

自住兼投资的客户增长10%。可见,也有客户开始出手投资了。


| 滨江金茂悦现场图

禅城区

再来看禅城市场,顶豪的成交表现如何?

东平河畔的保利秀台天珺来访47台,成交3套,金额5400万。

客户主要佛山地缘客,基本上以自住+投资为主。


| 保利秀台天珺沙盘图

同样位于东平河畔的姐妹盘保利三龙湾天珺来访41台,成交2台,收获了2100万成交。

项目透露,新政后客户来访量明显增加,近50%客户都是听说新政出来后出来看房。

目前项目在售约242-354平江景大平层,客户置业基本上以改善自住为主。


| 保利三龙湾天珺现场图

鹏瑞三龙湾1号人气持续在线,全盘热销已超86亿,连续12个月登顶佛山销售金额冠军。

项目面向广佛高端人群,圈层效应明显,尤其是业主“老带新”成交,转化率相当高。

据透露,项目有很多业主都是把手头多余的房产置换掉,集中资金配置三龙湾1号,提升居住品质的同时也作为金融“避风港”。


另外,禅城核心板块的项目人气也相当不错。

位于祖庙的朝安金茂悦三天超过270+组,在这其中,广州客户来访较此前增加15%。

成交方面,基本上以自住客户为主,投资客户有增加的趋势。


| 朝安金茂悦现场图

同样位于祖庙的东建明德城,周末现场人气也相当火爆。特别是在天气转晴的周日,甚至还出现空岗的情况,3天斩获超5000万成交。

项目销售表示,在新政出台后,也吸引了不少前期观望客户到访成交,其中,客户购房基本上都以自住为主。


| 东建明德城现场图

保利时代天珀在本周末有超过90台客到访,成交5套,斩获超1050万业绩。

有项目销售直言,虽然对于本地客户来说,新政的刺激力度有限,但整体市场信心有所提升。

其中,来自禅桂的客户占比约7成,广州2成,大部分都以自住为主。


| 保利时代天珀现场图

在禅城交投热点板块张槎,也有红盘爆场了!

旭辉恒基铂仕湾在本周末来访约140组,成交破1500万,战绩斐然。

其中,超过7成客户来自禅城,而广州客户占比约15%,还会偶得禅桂客户。在这其中,超9成都是自住客,投资客户仅占约1成。


| 旭辉恒基铂仕湾现场图

顺德区

顺德伦教帝景湾在周末表现也相当标青,两天内共有150批来访,成交15套,现场人气相当不错。

另外,伦教属于临广板块,项目的广州番禺客户来访占比也同比增加了三成。

此外,客户出手置业为改善自住之余,还吸引了不少投资客。据了解,项目投资客成交也同比增加了约20%。


| 帝景湾现场图

陈村的保利阅江台来访30台,成交2台。

来访客户中,禅城、桂城买家占比较多,而且基本以自住客占据主流。


| 保利阅江台现场图

另外,保利智慧云城周末来访21台,收获约760万业绩。

据项目透露,客户主要以杏坛客户为主,同时也有少量广州客关注。置业目的中,自住约88%, 投资约12% 。


| 保利智慧云城现场图

另外,新政后的首个周末,美的在顺德双盘表现也相当不错。

其中,美的世茂滨江壹号46组,成交5套,本地客源自住为主。


| 美的世茂滨江壹号现场图

美的云悦江山来访87组,成交9套,本地客户为主,基本为自住需求。


| 美的云悦江山现场图

同样位于北滘的中国铁建领秀公馆也斩获超过10套成交,周末2天转化率超16%。

其中,广州购房客增加了10%,置业客户基本上都以自住为主。


| 中国铁建领秀公馆现场图

三水区

眼看着禅南顺成交火热,三水也在发力了。

就在本周末,生态大城保利御江南来访48台客,有6台客成为新业主,收金881万。

客户来源仍然以广州、南海为主,与此前基本一致,置业的客户仍以自住为主,占比超过90%。


| 保利御江南现场图

另外,三水的豪宅项目博源尚云府在周末吸引50批来访,收获成交1套。

项目表示,来访客户量增加了30%,尤其是三水白坭、肇庆金利、南海丹灶方向的客户比例明显增加。

作为三水少有的精品大平层,吸引了不少追求品质生活的自住型客户入手。


| 博源尚云府现场图

新政落地的第一个周末,你行动了吗?

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