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我是老徐。

看到热搜上「碧桂园」挂了一整天，不少人私聊问我碧桂园是不是也要跑了？

简单给大家理顺下。

1、碧桂园服务老总离职

昨天碧桂园发布了一条公告，显示其总裁即日起离职，原因是想投入更多的时间在子女教育等个人事物上。

一时间，舆论哗然。

网友戏称，看总裁的年纪子女应该都成年了，现在才开始重视教育会不会太晚了？

外界都在猜测他是不是被许家印事件吓到，担心碧桂园成为下一个恒大后，自己也会被杨氏父女拖累。

提前跑路。

这个分析也不无道理，虽然他是碧桂园物业的老总，但眼下走人确实是最好的时机。

收入上，老徐查到2020年其年薪已经高达6000多万，21年也还有2900多万，再加上近年卖了不少股票，财富自由了。

名声上，跟着碧桂园一路起来，负责的还是现金流最好的物业板块，行业名声响当当。

此刻激流勇退，说是跑路也好，说是退休也罢，可以确定的是一种大智慧。

反观碧桂园，曾经被视为宇宙第一房企，也是少数财务比较健康的企业。

只可惜，从8月开始曝光未能如期还债到现在，大家对碧桂园已经没啥期望了。

况且谁都知道碧桂园是杨氏父女的，他们自己都通过各种手段转移保护了一些资产，总裁是来打工了，别钱没赚到反而帮他们去顶罪进去。

那多不值得～

不过这种就是坊间猜测，因为同期还有个消息。

2、碧桂园再次违约～

同样是10号，碧桂园发布公告宣布其有一笔4.7亿港币的债务没有支付，预计也无法偿还境外债。

计划跟融创一样启动境外债重组。

好消息是，融创作为第一个吃螃蟹的房企，香港那边已经批准了。

坏消息是，这也意味着碧桂园正式走入「扫雷」的道路。

两个事情结合来看，大概能理清碧桂园目前的处境，差不多就是默认企业资金流不健康，再不重组就是下一个恒大了。

可预见的是，碧桂园不会跑，也跑不了。

但碧桂园也好不到哪里去了。

之前有不少人在我的股票私密会员群中问我，要不要抄底碧桂园等房企的票，我给的答复是：短线操作可以，中长线这玩意比雷还可怕。

碧桂园的基本盘在三四线城市，这些区域的房子有个特点，涨起来是最慢，跌起来却是最凶的。

以目前的行情看，几乎就没有反弹的机会了～

近期有个案例可以借鉴。

惠州有个盘，假期期间因为降价被业主投诉，不但被当地房管局紧急叫停，卖出去的十几套都要作废。

具体到数据，该盘不少业主都是1.5万左右买的，但现在惠州楼市几乎死水，于是开发商趁着国庆假期就直接给了8000的低价。

没想到业主看到不开心，联手去上诉，最终被叫停。

这种现象也是未来碧桂园在三四线城市的存量房子会遇到的普遍情况。

一边是不降价压根卖不出，一边是降价了老业主亏太多不平衡，这种矛盾没有化解的可能性。

所以老徐我对碧桂园未来的销售市场并没有抱太大乐观，我在星球也指出，未来所有城市90%的房子几乎都是消费品。

碧桂园的房子更是如此。

一旦成为消费品，那购买因素将取决于对未来收入预期的信心，而不再是房价上涨带来的刺激。

很明显，无论是股市还是楼市都表现出来，眼下会购买碧桂园的刚需客户，他们都不太乐观。

ps：感兴趣也可以加我微信，偶尔会发一些不好发这边的及时性内容。

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