上周五，三部门喊话，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱， 供城市自主选用。

这意味着，“卖一买一”人群，只要售出名下房产，即使有过贷款记录，也可以认定为首套房享受三成首付；另一方面，有过购房贷款记录的人群，只要在当地无房，也可以认定为首套，享受三成首付。

正当各方热议一线城市如何跟进之时， 中介方面传出消息，广州有楼盘已经在执行？

“广州不认贷细则”流出？

银行否认：预计两周内有消息

网传广州细则

以上网传细则若属实，相当于完全“废除”正在实行的、自2017年以来的“最严”限贷政策。

楼盘 方 面，我们首先联系了番禺万博、莲花山、亚运板块三个不同区位的项目，得到的答复均为“没有实施。还是按照广州目前的政策，接下来有银行通知再跟进。 ”首付方面的优惠措施，依然以首付分期半年等楼盘自身的灵活付款为主。

按揭端人士也给出了否认回复。广州大源按揭总经理郑大源表示，目前银行方面没有执行，仍按照原有“认贷”政策实施房贷业务。

四大行中，工商银行、中国银行都予以否认，建行信贷人员则表示，目前仍执行原有政策，静待“新政”正式文件落地，预估最快两周内会有消息。

而翻阅广州住建局等各大官网，不见相关政策踪影。12345官方回复，目前 公积金贷款按原政策执行，暂没收到新指引。

正当疑惑之时，我们拨通了黄埔云埔板块某盘的电话，销售人员力邀我们到现场沟通，并表示可以帮看资料并提交，审核通过后有方案可以做到3成首付。

类似回复也出现在后续联系的科学城某旧改大盘。

谜底逐渐解开了。

有不愿具名的第三方信贷业务人士向网易房产透露，现在是有个别楼盘的自行操作，但要等政策落地后再进行网签。

这正是“细则”流传出来的原因。

本质上是个别楼盘的 “前置营销” 。购房者下诚意金锁定相关房源，等政策落实后，才能操作网签、按揭、贷款流程，如果最后政策没有实行，可以“无忧退房”解约。

一切实质性层面的操作，仍需官方政策出台定夺。

“新政”喊话已近一个月

广州一二手持续探底

事实上，自去年年底以来，广州各种版本的“网传松绑”，隔几个月便来一次，可惜都是“狼来了”。

在楼市持续探底、“新政”喊话已近一个月之际，业内对于“救市”实质性措施的渴望，越发迫切。

目前，三四线城市房地产限制性政策已基本放开，但据中指研究院统计，北京、上海、广州、深圳等十余个重点一二线城市仍执行“认房又认贷”。

广州目前的“限贷”政策，源于楼市火热的2017年。根据政策，首付最高去到7成。

广州现行“限贷”政策：

无房无贷者:首付3成

无房有贷款记录:普通住宅首付4成，非普通住宅首付7成

有房无贷/首套还清:首付最低5成

首套未还清:首付7成

有房购买非普通商品房:首付7成

离婚1年内按有1套房执行，即首付7成

该政策效果显著，推出半年成交量减半，网签量从高达66516套直降至35668套，成为当年广州楼市分水岭。

从目前的市场来看，“认房又认贷”之下，比首套首付高出40%，房贷利率差最高达到了70BP。 （数据：易居研究院）

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池在接受《中国新闻周刊》采访时直指，“认贷”误伤了很多刚需与改善性住房需求。

但也有业内专业预估，广州在内的一线城市或不会直接取消“认贷”这一政策底牌，更多是一些细则出台来激活市场流动性。

广州自7月底喊话“将尽快推出促进房地产市场发展相关政策措施”，已过去近一个月，但楼市仍被迷雾笼罩。

据中原数据，广州7月新房网签5188宗，环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%，整体表现乏力；二手成交量已连续4个月下滑，买家入市观望情绪未见好转。传统旺季“金九银十”将启 ， 但市场仍未改 探底趋势 。

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