存量房贷利率下调势在必行？多家银行最新表态！

时事新闻2023-08-29 22:42:10无忧百科

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关于存量房贷利率，传来了最新消息。

近期，多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会，针对存量房贷利率调整进展情况，有多家上市银行作出最新回应。

招商银行：下调是势在必行已制定相应预案

据报道，招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。

交通银行：将召开项目启动会议

同时，有消息称国有六大行之一的交通银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。

建行：总体上会对银行的净息差带来一定下行压力

建设银行管理层在8月24日举行的2023年中期业绩会上，也就存量按揭贷款重定价话题进行回应。

据报道，建行首席财务官生柳荣在该行中期业绩发布会上表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。

“刚刚公布的人民银行第二季度货币政策执行报告里有一段表述，‘商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平。’这个表述说明，商业银行保持一定的利润和净息差水平，有助于增强支持实体经济的可持续性。从这个角度来看，政策导向是希望商业银行的净息差能够保持一个相对稳定的态势。”生柳荣表示。

农行：有关政策方案明确后

将抓紧制定具体操作细则

据证券时报消息，8月29日，农行召开中期业绩发布会，农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示，近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。

我们的体会是，这个意见一方面有利于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还贷压力。在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。作为国有大行，我们坚持“房子是用来住的，不用来炒的”定位，凡是有利于老百姓的事情，我们都会尽力做好服务。

消费者提前还房贷

势头有增无减

从去年至今，消费者提前还房贷的势头备受关注。

央行公布的数据显示，2022年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，相比于2021年末个人住房贷款余额 38.32 万亿元，这意味着，2022年一年，个人住房贷款余额仅增加了4800亿元。

而在2021年，个人住房贷款余额由2020年的34.44万亿元增长到 38.32 万亿元，一年时间增长了3.88万亿元。

上述数据表明，2022年个人住房贷款余额新增量比2021年少了3.4万亿元，增速比2021年末低了10个百分点。

一位金融行业分析师表示，在当前全年商品房销售额超10万亿元、贷款购房规模仍然较高的局面下，个人住房贷款余额新增量出现大幅缩水，意味着，提前还款客户规模较大。

到了2023年，从目前来看，提前还贷势头有增无减。

央行数据显示，2023年上半年，个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%。半年时间过去，个人住房贷款余额减少了2000亿元。

关于调降存量房贷利率

已有地方表态积极响应

事实上，自7月14日首次松口降低存量房贷利率以来，市场便翘首以盼，其间还发生了常州“打响第一枪”等乌龙事件，可见各界盼望之急切。