大家好呀，我是邓姐姐。

这两天房地产消息不断。

官方和银行的政策倾斜，近乎于张嘴喂饭。

今天先是一线城市中的广州，率先开跑。

重磅官宣，认房不认贷！

一大早房产中介就忙活开了，恨不得广而告之。

比如我微信收到的消息——

这位中介把认房不认贷政策，解释得很直白。

其实就是在贷款买房时，只看你名下是否有房。

但不会去查看你的历史贷款记录。

比如你在外地有一套房，不管有没未还房贷。

或广州无房以前有过贷款。

现在在广州买房，都算是首套。

可以享受首付30%，以及首套房贷利率。

这在之前「认房又认贷」时，是不行的。

这些以前都属于二套。

要以二套的标准，来承担首付比例和利率。

很多改善型人群，都卡在了这里。

（图源界面新闻）

现在政策转变，对于想在广州广漂买房，老家名下有房的人来说。

是个好消息。

不但放松了限制，还能节省不少钱。

比如广州首套首付30%，房贷利率4.2%

二套首付70%，房贷利率4.8%

以500万总价的房子计算，首付款从350万降到150万。

资金压力减轻不少。

房贷利率也从4.8%降到4.2%

粗算每贷款100万，30年能节省利息10万左右。

一定程度上，可以吸引更多人买房吧。

从今年开始，三四线城市的认房又认贷政策，已经基本放开。

大家就把目光投向了重点的一二线城市。

比如北上广深、西安、厦门等。

广州今天正式官宣，估计其他城市也很快会跟进。

但你说房地产会不会马上热火朝天？

想必不太可能。

现在的利好松绑政策，更多是为了维护市场稳定。

大家对楼市的信心，不太可能一下就反转。

之前说过，很多人都有「买涨不买跌」的心理。

现在房贷利率4%点几，你能想象前两年6%点几的时候，还一堆人抢着买房吗？

当时官方和银行就担心大家太莽。

把利率调高、放款变慢，来延缓大家。

可是也挡不住有人为了加快放款，违规给茶水费找银行关系。

现在回过头来看，挺不可思议的。

而现在有了新的松绑政策，大家又想再观望一下。

觉得没有最松，只有更松。

降低存量房贷利率这事，也已经近在咫尺了。

多家银行都已经有了回应。

招商银行、中信银行，已经做好了预案。

农业银行正在制定操作细则，会尽快完善好合同文本。

交通银行也被疯传，今天下午要开项目启动会。

（图源抖音，中新经纬）

种种消息都表明，存量房贷利率下调已经十拿九稳。

只是时间的问题了。

快的话9月，应该就会有银行官宣。

慢的话10月可能也能落地。

至于具体怎么调，就只有静候佳音了。

这对房贷利率比较高的小伙伴来说，是不小的好处。

到时候我也会去对比一下，各家银行的调降方案。

看看谁家的调降力度更大~

PS.

今天股市里最靓的仔，当属半导体板块。

原因是昨天华为最新旗舰机型Mate 60 Pro，亮相售卖。

过去几年华为因为被漂亮国卡脖子，没办法解决5G芯片问题。

而这次的新机型，虽然不显示移动网络标志。

但实测网速已经超过4G水平。

大家猜测，华为5G和麒麟芯片回归了。

带动了芯片、半导体等，一众科技相关和华为相关板块上涨。

但目前阶段，还不清楚麒麟芯片的制造商是谁。

有的人猜是中芯国际代工，有的猜是华为自己生产。

不管是谁，华为都借此跨越出了困境。

今天宏昌转债上市，喜提三连涨停！

中一签，能赚573元的大肉。

祝贺中签的欧皇们！

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