在城市的角落，有一些年代久远、设施落后、质量低下的住宅楼宇，它们是城市的老旧小区。这些老旧小区，给城市的发展和居民的生活带来了诸多问题，如环境污染、安全隐患、社会治理等。
为了改善这些老房子的状况，提升城市的品质和居民的幸福感，国家和地方政府都在积极推进老旧小区改造工程，也就是我们常说的旧改。
旧改，是指对老旧小区进行全面的更新改造，包括基础设施、公共服务、环境景观、安全防范等方面，让老房子焕发新的活力。
旧改不仅能提升老房子的居住品质，还能增加其价值和吸引力，促进城市的经济社会发展。但是，旧改并不是一件容易的事情，它涉及到多方面的利益协调、政策支持、资金投入、技术创新等问题。
为了更好地推进旧改工作，从2023年开始，国内多个城市就调整了政策。用9个字来总结就是，“降低门槛、政府主导、模式更新”。
如果这些政策能够有效实施的话，无疑会让老旧小区掀起一波“疯抢潮”，关键是这2类人还能从中获益。
一、老旧小区“旧改”，隐隐有了几个新变化
首先，降低了旧改门槛。以前，要进行旧改，需要达到一定的条件，比如建筑年限、居住密度、安全评估等。
这些条件往往很难满足，导致很多老旧小区无法申请旧改。现在，一些城市放宽了这些条件，比如北京就取消了建筑年限的要求，只要符合安全评估标准，就可以申请旧改。这样一来，更多的老旧小区有了希望。
其次，政府作为主导。以前，旧改往往由房企或者物业公司牵头，政府只是提供一些支持和监督。这样的模式存在一些弊端，比如房企或者物业公司可能会忽视居民的意愿和利益，或者出现资金链断裂等问题。
现在，一些城市强化了政府的主导作用，比如上海就成立了专门的机构来负责旧改项目的规划、实施和管理。这样一来，更能保证旧改的顺利进行。
再次，模式得到更新。以前，旧改往往采用拆迁重建或者维修加固的方式。这样的方式存在一些缺点，比如拆迁重建会破坏原有的社区结构和文化，或者维修加固会影响原有的建筑风格和特色。
现在，一些城市探索了新的方式，比如深圳就推行了“微更新”的模式，即在不改变原有的建筑结构和功能的基础上，对老旧小区进行局部的改善和提升，比如增加电梯、改善绿化、增加停车位等。这样一来，更能保留老旧小区的历史和文化。
二、在政府的主导之下，旧改效率大大提高
由于政府的主导作用，旧改工作得到了更多的支持和保障，比如政策扶持、资金补贴、技术指导等。这些支持和保障，使得旧改效率大大提高，比如：
这些数据说明，在政府的主导之下，旧改工作取得了显著的成效。
三、许多房企也会参与旧改
虽然政府是旧改的主导者，但并不意味着房企就没有机会。事实上，许多房企也会参与旧改，因为旧改也是一种投资机会。通过参与旧改，房企可以获得以下好处：
1、增加土地储备。通过参与旧改，房企可以获得一些优质的土地资源，比如位于城市核心区或者交通便利的地段。这些土地资源对于房企来说是非常宝贵的。
2、提升品牌形象。通过参与旧改，房企可以展示自己的社会责任感和公益精神，比如为老旧小区提供更好的居住环境和公共服务。这些举措可以提升房企的品牌形象和口碑。
3、增加销售收入。通过参与旧改，房企可以增加自己的销售收入，比如通过出售或者租赁新建或者改造后的住宅或者商业物业。这些物业往往具有较高的价值和吸引力。
因此，在政府的引导和支持下，许多房企也会积极参与旧改。
四、明年起，这2类人将受益
由于旧改工作的推进和成效，明年起，这2类人将受益：
一是老旧小区的居民。他们将享受到以下好处：
1、提高居住品质。通过旧改，老旧小区将拥有更好的基础设施、公共服务、环境景观、安全防范等方面。比如有了电梯、停车位、绿化带、监控系统等。这些都将提高居民的居住品质和舒适度。
2、增加房屋价值。通过旧改，老旧小区将提升自己的价值和吸引力，比如有了更好的地理位置、建筑风格、社区氛围等。这些都将增加房屋的市场价值和交易活跃度。
3、增强社会认同。通过旧改，老旧小区将融入城市的发展和变化，比如与周边的新建区域形成互动和对话，或者展示自己的历史和文化特色。这些都将增强居民的社会认同和归属感。
二是参与改造的房企。他们将享受到以下好处：
房企是旧改工作的重要参与者，他们不仅为老旧小区提供了更好的居住环境和公共服务，还为自己创造了更多的发展机会。他们将会利用旧改工作的契机，提高自身的能力和优势，比如增加土地储备、提升品牌形象、拓展业务范围等。
他们也将会收获更多的财富回报，无论是通过土地转让、房屋出售还是二次开发等途径，都能够增加销售收入和利润空间。房企参与旧改工作，不仅是一种社会责任，也是一种投资机会。
老旧小区是城市的一部分，也是居民的家园。旧改工作是一项重要的民生工程，也是一项有利的投资机会。
在政府的主导和支持下，在房企的参与和合作下，在居民的理解和配合下，旧改工作必将取得更大的成就，让老旧小区成为城市的亮点，让居民享受更美好的生活。
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