极目新闻记者 刘闪

9月19日，武汉发布取消限购等十条措施后，不出意外引发热议（详见极目新闻报道刚刚，武汉宣布全面取消住房限购！）。在此之前，南京、福州、济南、郑州等省会城市均已宣布解除限购限售，武汉为何在其他城市之后，直到今天才官宣？

在接受极目新闻记者采访时，湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建重点谈论了这个问题。

“武汉房地产反映了中国房地产的基本面，某种程度上是中国房地产的缩影，这一点决定了它不能跑在全国其它城市的前面，调整优化政策时，不能只看武汉的情况，也要看它在全国房地产市场中的重要性。”殷跃建表示，对于大武汉的房地产来说，存在极其不均匀化的特征，房价从每平方米5000元至7万元相对比较普遍，相差10—12倍。这样的特征，使得武汉房地产政策把控不能像别的城市一样一刀切。因此，武汉在房地产政策上没有过早取消限购。

另外一个背景，殷跃建指出，7月27日，2023年上半年武汉市经济运行情况公布，武汉市地区生产总值（GDP）9503.33亿元，同比增长5%。而今年年初武汉市政府工作报告中提出，2023年经济社会发展主要预期目标是地区生产总值增长6.5%以上。这意味着，武汉2023年要冲击“2万亿俱乐部”。

武汉房地产市场进入9月传统旺季以来，也没有出现很大程度的增长，武汉宣布取消二环线以内住房限购等十条政策，短期内将会释放政策红利，刺激楼市成交，助力武汉全年GDP的增长。

不过，殷跃建强调，房地产是一个长周期的行业，本身具有两面性，对于武汉城市发展来看，应当逐步对房地产“断奶”，让楼市回归平稳健康发展，长期来看还是要找到城市发展新的驱动力，让土地和房子去承载它本身最主要的功能。

（来源：极目新闻）