今年5月6日由中铁+华润联合体摘得的大兴区西红门镇6005地块，官宣案名为「橡树湾文园」，预计9月或者10月开盘。

橡树湾的定位从刚需转向改善，户型也随之变化~

据悉，该地块户型面积预计为77㎡（仅30套）、107㎡三居、128㎡四居、148㎡四居、168㎡四居。

三期继续沿用二期中107-128-148户型，162㎡为新增的改善户型，具体户型图需要等9月上旬~

期房均价6.6万/平，现房6.8万/平，按照期房均价计算，总价区间为508-1109万。

从位置来看，项目临近南四环京开高速，距离地铁19号线南延的西红门东站几百米，地块南侧是正在售卖中的西红门橡树湾，北侧是御璟星城，价格都是6.6万/平。

橡树湾一期可选房源有107㎡、122㎡，总价670-820万，其余户型只剩下少量房源。

二期可选还有107㎡、128㎡、148㎡四居，总价约700-990万。

该项目共规划14栋住宅楼，8-15层，容积率2.5，总户数为739户，车位配比为1:1.2。

6005居住用地地块占地约4.11万平，建面约9.37万平，容积率2.5，限高45米，建筑密度30%，绿化率30%。

除了住宅用地，还有一块配套托幼用地。

项目右侧，紧邻规划中的19号线地铁站，7站可达金融街，北上直通北三环、学院路，自驾上京开高速和南五环比较方便。

周边2公里范围内商业配套有西红门荟聚、宜家购物中心、鸿坤广场、明珠广场等大型购物中心，休闲配套有兴华公园、星光生态文化园等休闲公园。

商业方面，周边有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。

教育方面，周边有北京景山学校大兴实验学校、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园等，黄城根小学、北京四中也将在板块落地。

规划的黄城根小学，预计今年开建，将设24个小学教学班，2025年开始招生。

地块周边医疗配套有中国中医科学院广安门医院（南区）、北京市仁和医院、北京市大兴区人民医院。