昨天，温州市区集中挂牌4宗宅地，均为容积率不超过1.05的低密度宅地，将于10月中后旬出让。

4宗地块宗出让面积315亩，总建筑面积22万方，总起价26.08亿元。3宗位于龙湾区，1宗位于洞头区。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

据好地大数据，温州市本级目前有10宗商品住宅用地挂牌中，均在10月份出让，总起价为52亿元，总建筑面积44.5万方。

而前9个月仅出让了5宗商品宅地，总出让金64.1亿元，是2016年以来新低，同比去年减少了113.8亿元，减幅64%。

值得注意的是，此次挂牌地块容积率均不超过1.05，建筑高度≤36米，预计以洋房排屋等产品为主，未来将提供更多改善型房源。

一、温州市核心片区开发区西单元B-19地块

地块位于龙湾区蒲州街道上江村，出让面积36475㎡，容积率1.0-1.05，建筑面积38298㎡。建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤36米。

地块起价71300万元，起始楼面价18617元/㎡，预计10月16日出让。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边居住氛围成熟，东侧有温州吾悦广场、富得宝等商业广场，温州育英学校、三垟第三小学、三垟中学、市府路小学等教育配套。

二、温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块

地块位于龙湾区瑶溪街道，出让面积41624㎡，容积率1.0-1.05，建筑面积43705㎡。建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤36米。

地块起价63600万元，起始楼面价14552元/㎡，预计10月23日出让。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离市域S1线瑶溪站不到500米，西北方向约1.3公里处，今年3月15日，温州中炜项目管理有限公司以底价54500万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块，楼面价13586元/㎡。该地块容积率同样为1.05，建筑高度≤18米。

三、温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块

地块位于龙湾区瑶溪街道，出让面积30052㎡，容积率1.0-1.03，建筑面积30953㎡。建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤36米。

地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积≥4655㎡，建筑面积≥4067㎡。

地块起价37700万元，起始楼面价12180元/㎡，预计10月30日出让。

地块位置图（来源：好地大数据）

四、温州市半岛起步区B-12a地块

地块位于海经区灵腾东路与雁升路交叉口东南侧，出让面积101616.66㎡，容积率1.0-1.05，建筑面积106696㎡。其中兼容的零售商业、餐饮用途对应的建筑面积≤32008㎡。

建筑高度(含住宅）≤36米，除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

地块起价88200万元，起始楼面价8266元/㎡，预计10月30日出让。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离市域S1线瓯华站不到1公里，周边有温州医科大学附属第二医院、瓯江天空树商业体、光辉之城商业体、泛华·星屿海商业街、温州外国语学校、温州国际双语学校等，配套齐全。

◎来源：好地网、研究员：孙航海

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