首套房“认房不认贷”!延长“卖一买一”退税!附专家点评

时事新闻2023-08-25 19:23:38无忧百科

首套房“认房不认贷”!延长“卖一买一”退税!附专家点评


代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

从7月底开始,楼市大招的风声早已在市场上闻风四起,大家都在期待大招的早日落地。

就在今天,楼市大招第一枪打响了!

8月25日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。


通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。多个业内人士认为,此举能快速为“首套购房者”减负。

那对广州楼市会带来什么样的影响呢?

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

本次三部门发文,进一步明确落实了“认房不认贷“的标准,即居民家庭、当地无房,即可按照首套住房执行信贷政策。换言之,倘若居民在异地有房有贷,也可按照首套认定。对比之下,相比之前广州“无房有贷”购买普通住宅按四成首付认定的标准,新规执行后该类人群首付可以降低一成,而购买非普通住宅首付则可由7成降至3成,且都有机会享受首套住房优惠利率,对于鼓励本地的刚性住房需求有积极意义。

值得注意的是,本次三部门发文仅提及将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱,由城市自主选用,因此广州是否参照新规执行仍有待地方出台细则。综合考虑近几个月来广州市场的下行压力,预期新政落地快速执行的可能性还是比较大的。

克而瑞列举了广州11区首付变化对比图,方便大家更好的理解新政。


另外,就在上个星期,财政部 税务总局 住房城乡建设部三部门联合印发《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》


通知指出,为支持居民改善住房条件,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠截至日期由2023年12月31日延长至2025年12月31日,有助于降低购房者换房成本。

本文标签: 住房  首付  贷款  广州  认贷  退税  购房者  

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