代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
从7月底开始，楼市大招的风声早已在市场上闻风四起，大家都在期待大招的早日落地。
就在今天，楼市大招第一枪打响了！
8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。多个业内人士认为，此举能快速为“首套购房者”减负。
那对广州楼市会带来什么样的影响呢？
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
本次三部门发文，进一步明确落实了“认房不认贷“的标准，即居民家庭、当地无房，即可按照首套住房执行信贷政策。换言之，倘若居民在异地有房有贷，也可按照首套认定。对比之下，相比之前广州“无房有贷”购买普通住宅按四成首付认定的标准，新规执行后该类人群首付可以降低一成，而购买非普通住宅首付则可由7成降至3成，且都有机会享受首套住房优惠利率，对于鼓励本地的刚性住房需求有积极意义。
值得注意的是，本次三部门发文仅提及将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，由城市自主选用，因此广州是否参照新规执行仍有待地方出台细则。综合考虑近几个月来广州市场的下行压力，预期新政落地快速执行的可能性还是比较大的。
克而瑞列举了广州11区首付变化对比图，方便大家更好的理解新政。
另外，就在上个星期，财政部 税务总局 住房城乡建设部三部门联合印发《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》
通知指出，为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠截至日期由2023年12月31日延长至2025年12月31日，有助于降低购房者换房成本。
