9月18日，新湖中宝（600208.SH）召开2023年半年度业绩说明会，该公司董事长林俊波、总裁赵伟卿、副总裁兼财务总监潘孝娜等出席。

上半年，新湖中宝实现合同销售面积16.95万平方米，合同销售收入17.59亿元，同比下降19.36%和64.35%。

该公司总裁赵伟卿会上表示，随着地产行业调控政策的转变，公司相信未来地产市场将积极向好发展。各项目公司会抓紧政策机遇积极推进项目的开发和销售进展。

土地储备方面，期内，新增土地储备10万平方米，新增建筑面积22万平方米，新湖中宝解释称，公司土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎。

今年上半年，该公司无新开工面积，新竣工面积41.30万平方米，同比上升117.78%；结算面积34.85万平方米，结算收入36.68亿元；结算均价1.05万元/平方米，结算毛利率15.95%。

财务方面，期内，新湖中宝账面资产负债率64.53%，较期初下降1.76个百分点，连续四年下降；预收类款项293亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.68%，较期初下降1.57个百分点。

期末，货币资金余额64.22亿元；有息负债合计338.49亿元，占总资产的27.11%，较期初减少3.51亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计116.28亿元，占比34.35%，一年以上有息负债222.20亿元，占比65.65%；按融资机构分：银行借款62.47%，公司债占比23.50%，其他类型借款占比14.03%。

报告显示，今年下半年公司两笔公司债到期，9月6日到期的“19新湖01”，余额4.97亿元；11月22日到期的“19新湖03”，余额7.19亿元。

会上，新湖中宝董事长林俊波表示，公司近几年来一直持续降负债，并无烂尾项目。美元债回售本金500万美元，公司已安排好兑付资金。

该公司副总裁兼财务总监潘孝娜也表示，公司不存在债务违约问题。近期到期债券的兑付资金均已有所安排。

期内，新湖中宝公司加权平均融资成本6.71%（其中银行借款加权平均融资成本5.35%），期末加权平均融资成本6.75%（其中银行借款期末加权平均融资成本5.47%）。期内利息资本化金额约4.54亿元，利息资本化率37.09%。

关于业务转型，管理层称，公司积极拥抱变化，持续转型，积极向高科技和先进制造业转型，向地产资产管理业务转型，整体呈稳健高质量发展态势。

管理层同时透露，公司通过多年来在高科技领域的投资布局，公司持续投入的高科技取得了较为丰硕的成果，多家被投企业成功上市，未上市的投资企业也步入了稳健快速有序的轨道。目前已有4家登陆科创板，1家登陆创业板，未来3-5年将有多家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升、作出利润贡献。

会上，林俊波表示，继续做精做优地产开发业务。基于公司在长三角区域的的土地储备，要继续加快项目开发进程，做精做优地产项目。

林俊波同时表示，公司积极培育地产资产管理业务，在巩固传统地产开发业务的同时，积极发展地产轻资产业务，实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变，探索多种合作+模式，以项目管理人的身份或以品牌输出的形式，加大轻资产业务输出力度，向有开发管理能力的地产资产管理公司转型。